Участники долевой собственности, обладающие преимущественным правом покупки доли в праве на земельный участок, вправе от него отказаться (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Отказ может быть выражен как в форме бездействия (игнорирование извещения сособственника), так и в форме письменного заявления.
Письменный отказ от преимущественного права покупки доли может быть удостоверен нотариально. Нотариальное удостоверение не является обязательным, однако позволяет избежать необходимости дополнительного подтверждения отказа при продаже доли третьему лицу.
Важно: если от преимущественного права отказывается несовершеннолетний, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Способы отказа от преимущественного права покупки доли:
Игнорирование извещения. Если в течение месяца с момента получения извещения от сособственника о намерении продать долю, участник долевой собственности не приобретает ее, это расценивается как отказ от преимущественного права (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Направление письменного отказа. Данный способ позволяет продавцу доли осуществить продажу третьему лицу до истечения месячного срока, при условии получения отказов от всех сособственников.
Следует учитывать, что отказ от преимущественного права, выраженный любым из указанных способов, является окончательным для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность. Исключение составляют случаи возникновения аналогичных обстоятельств вновь или иное, предусмотренное правовым актом (п. п. 6, 7 ст. 450.1 ГК РФ). Например, если продавец повторно направит извещение с измененными условиями продажи (ценой и т.п.), преимущественное право покупки возникает вновь.
Порядок уведомления сособственника об отказе от преимущественного права покупки доли:
Гражданский кодекс РФ не содержит прямого регулирования данного вопроса. Рекомендуется следующий порядок действий:
1. Подготовка уведомления об отказе. Уведомление может быть составлено в простой письменной форме или удостоверено нотариально. Нотариальное удостоверение исключает необходимость дополнительного подтверждения отказа.
2. Содержание уведомления об отказе (рекомендации):
Для юридического лица: фирменное наименование, ИНН, ОГРН и адрес.
Для физического лица: полное имя и данные документа, удостоверяющего личность.
Заявление об отказе от преимущественного права покупки доли (должно быть выражено недвусмысленно).
Сведения о земельном участке: кадастровый номер, адрес и т.д.
Цена и другие условия продажи, указанные в извещении сособственника, с указанием реквизитов извещения. Важно обеспечить соответствие условий отказа условиям, указанным в извещении, так как нотариус при удостоверении договора продажи будет проверять это соответствие (п. 4.5 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки).
3. Направление отказа продавцу доли. Необходимо соблюдать требования к способу и адресу направления юридически значимых сообщений.