Имущество представляет собой совокупность вещей, как материальных (движимых и недвижимых), так и нематериальных, включая имущественные права, денежные средства в любой форме и цифровые права. Определение объекта в качестве имущества имеет ключевое значение для установления возможности совершения с ним различных юридически значимых действий, таких как продажа, передача прав или сдача в аренду, а также для определения порядка их осуществления, поскольку для разных видов имущества и сделок предусмотрены свои особенности и правила.
Особую практическую значимость имеет разграничение между недвижимым и движимым имуществом, поскольку от этого зависит, требуется ли государственная регистрация права собственности на объект.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество – это материальные и нематериальные объекты гражданских прав, которые, как правило, могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому. К имуществу относятся вещи (движимые и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги, а также имущественные права, включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги и цифровые права. Данный перечень является открытым, и в случае возникновения спора о принадлежности объекта к имуществу, окончательное решение принимает суд. Если суд установит, что объект не является имуществом, он не будет подлежать гражданско-правовому регулированию, и с ним нельзя будет совершить законную сделку или получить судебную защиту. Например, недействительный вексель не признается ценной бумагой и, следовательно, не является имуществом.
Недвижимым имуществом признаются земельные участки и участки недр, здания и сооружения, объекты, прочно связанные с землей, воздушные, морские и суда внутреннего плавания, подлежащие государственной регистрации, жилые и нежилые помещения, машино-места с описанными границами в соответствии с законодательством о кадастровом учете, а также иное имущество, отнесенное к недвижимости законом. При определении прочной связи объекта с землей учитывается характер работ, в результате которых он был создан. Например, объект незавершенного строительства считается недвижимым, если возведен фундамент.
Коммерческой недвижимостью принято считать здания, помещения, земельные участки и иную недвижимость, используемую для получения прибыли, в основном офисные и торговые здания, доход от которых формируется за счет арендных платежей или увеличения стоимости объекта. Законодательного определения данного понятия не существует, однако оно применяется в судебной практике.
К объектам, не являющимся самостоятельной недвижимостью, относятся забор, автостоянка, спортивная площадка и рекламные конструкции, которые рассматриваются как части другого объекта недвижимости.
Государственная регистрация не является обязательным условием для признания объекта недвижимостью. Однако, наличие регистрации не гарантирует, что объект действительно является недвижимым, и его право собственности может быть оспорено в суде при отсутствии признаков недвижимости, предусмотренных статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, или при нарушении закона при возведении объекта. Важно соблюдать все строительные нормы и правила, чтобы избежать возможных убытков.
Объект не может быть признан недвижимым, если у него отсутствует фундамент или прочная связь с грунтом. Здание или строение должно иметь прочную связь с землей, чтобы быть отнесенным к категории недвижимости.
Движимым имуществом признается все, что не является недвижимым имуществом.