Возникновение права собственности зависит от вида имущества – движимого или недвижимого – и основания его приобретения.

По общему правилу, покупатель становится собственником движимого имущества в момент его передачи. Однако, право собственности на недвижимое имущество, как правило, возникает только после государственной регистрации.

1. Возникновение права собственности на движимое имущество

Момент возникновения права собственности на движимое имущество определяется способом его приобретения:

Приобретение по сделке (например, купля-продажа): право собственности возникает в момент передачи имущества (п. 1 ст. 223 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором.

Изготовление или создание новой вещи: право собственности возникает в момент создания вещи (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Реорганизация юридического лица: право собственности переходит в момент завершения реорганизации, установленный законом (п. 4 ст. 57, ст. 58 ГК РФ, ст. 16 Закона о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

Приобретательная давность: право собственности возникает через пять лет после начала владения имуществом, при условии добросовестности, открытости и непрерывности владения как собственным (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Внесение вещи в уставный капитал: момент возникновения права собственности зависит от того, зарегистрирована ли организация. Если нет, то право собственности возникает не ранее регистрации. Если организация уже зарегистрирована, то право собственности возникает в момент передачи имущества (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

1.1. Момент перехода права собственности на движимое имущество при сделках

Право собственности переходит в момент передачи имущества, если законом или договором не установлено иное (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В договоре купли-продажи может быть предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты товара (ст. 491 ГК РФ). Важно зафиксировать момент передачи имущества, например, актом приема-передачи.

В какой момент происходит переход права собственности на импортный товар при сделках с ним

Ответ на этот вопрос зависит от конкретных обстоятельств. Необходимо определить применимое право:

Наличие иностранного элемента: иностранный элемент – участие иностранного лица в сделке или нахождение объекта сделки за границей (п. 1 ст. 1186 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 N 24).

Если иностранного элемента нет, применяется российское право, и право собственности переходит в момент передачи имущества (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Если иностранный элемент есть, необходимо перейти к следующему шагу.

Соглашение о применимом праве: стороны могут договориться о праве, регулирующем возникновение и прекращение права собственности, без ущерба для прав третьих лиц (п. 3 ст. 1206 ГК РФ). Необходимо указать, что это право применяется именно к праву собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 N 24).

Если такое соглашение есть, момент перехода права определяется по применимому праву.

Если соглашения нет, необходимо перейти к следующему шагу.

Коллизионные нормы: к переходу права собственности применяется право страны, где находится товар (ст. 1205, пп. 5 ст. 1205.1 ГК РФ). При перемещении товара применяется право страны, где товар находился, когда произошло основание для возникновения или прекращения права собственности (п. 1 ст. 1206 ГК РФ, п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 N 24). Например, в стране отправки право собственности может возникнуть в момент заключения договора, а в стране доставки – в момент передачи товара.

2. Возникновение права собственности на недвижимое имущество

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (внесения записи в ЕГРН), если законом не установлено иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о государственной регистрации недвижимости). Это правило действует как при приобретении, так и при создании недвижимости (ст. 219, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Право собственности на нежилое помещение также возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130 ГК РФ), но предварительно помещение должно быть поставлено на кадастровый учет. Кадастровый учет может быть проведен одновременно с государственной регистрацией.

Право собственности на предприятие (имущественный комплекс) также возникает с момента государственной регистрации, после кадастрового учета и регистрации прав на каждый объект недвижимости в составе предприятия (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 132, п. 1 ст. 564 ГК РФ, ч. 2, 3 ст. 46 Закона о государственной регистрации недвижимости).

2.1. Случаи возникновения права собственности не в момент регистрации

Законом могут быть предусмотрены исключения:

Реорганизация юридического лица (кроме преобразования): право собственности у организации-правопреемника возникает в момент завершения реорганизации, как правило, в момент регистрации нового юридического лица в ЕГРЮЛ (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016)).

Истребование имущества от добросовестного приобретателя: право собственности возникает, когда суд откажет в иске прежнему собственнику или когда такой иск не будет заявлен (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Исключение – отказ в иске о истребовании жилья у добросовестного приобретателя в пользу публично-правового образования, в этом случае право собственности возникает с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 223, п. 4 ст. 302 ГК РФ).

Паенакопление: члены потребительского кооператива, полностью внесшие паевой взнос, приобретают право собственности на объект недвижимости с момента внесения взноса (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)).

2.2. Момент перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости

Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Право собственности возникает с момента регистрации, даже если недвижимость не передана продавцом (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 1689/11).

2.3. Последствия отсутствия государственной регистрации права собственности на недвижимость

По общему правилу, право собственности не возникает (не переходит к новому лицу) (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Исключение – переход права в порядке универсального правопреемства (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).

Отсутствие регистрации может повлечь негативные последствия, например, невозможность распоряжения имуществом (продажа). До регистрации собственником остается продавец (см. Позицию ВАС РФ, ВС РФ).

В случае продажи одной и той же недвижимости нескольким лицам, при регистрации права собственности у одного из них, другому придется взыскивать с продавца договорные убытки, а саму недвижимость он не получит (см. Позицию ВАС РФ, ВС РФ).

В какой момент возникает право собственности на движимое и недвижимое имущество, если это право признал суд

Если суд признал право собственности на движимое имущество, оно возникает по общим правилам, а не с момента вынесения решения. Решение суда лишь подтверждает ранее возникшее право. Например:

Покупка оборудования и получение по акту 15 января 2025 г. Судебное решение вступило в силу 27 мая 2025 г. Право собственности возникло 15 января 2025 г.

Получение трактора по договору выкупного сублизинга с полной оплатой 20 января 2025 г. Судебное решение вступило в силу 26 мая 2025 г. Право собственности возникло 20 января 2025 г.

Если речь идет о признании права собственности на недвижимость, момент принятия решения судом не играет роли. Право собственности возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Например, при признании права собственности на здание по давности владения, оно возникает с момента государственной регистрации.