Передача права собственности на недвижимость от одного юридического лица другому безвозмездно допускается при соблюдении определенных условий, а именно, если одно из юридических лиц является некоммерческой организацией или дочерним обществом другого.

Для оформления такой передачи следует использовать договор дарения или договор пожертвования. Важно зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Возможные случаи безвозмездной передачи недвижимости между организациями:

Одна из организаций является некоммерческой.

Одна из организаций является дочерним обществом другой.

Данное ограничение обусловлено тем, что безвозмездная передача имущества квалифицируется как дарение (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации). Законодательство устанавливает ограничения для таких сделок. Договор дарения между двумя коммерческими организациями будет признан недействительным, поскольку противоречит прямому запрету, установленному пунктом 4 подпункта 1 статьи 575 и пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации. Исключение составляет передача имущества между материнским и дочерним обществами (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2012 N 8989/12).

Договор дарения недвижимости составляется аналогично договору купли-продажи, однако имеет следующие отличия:

Отсутствует условие о цене недвижимости, вместо него указывается безвозмездный характер передачи.

Исключаются разделы, касающиеся порядка оплаты и ответственности за ее просрочку.

Для избежания неверной квалификации договора рекомендуется использовать термины «даритель» и «одаряемый» вместо «продавец» и «покупатель».

В случае, если имущество передается в общеполезных целях (например, для размещения медицинского учреждения) и необходимо предусмотреть возможность отмены дарения при нецелевом использовании недвижимости, целесообразно заключить договор пожертвования.

Переход права собственности по договору подлежит обязательной регистрации (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Особенности оформления договора между материнским и дочерним обществами:

Рекомендуется не использовать термин «договор дарения», а обозначить документ как «договор передачи недвижимости (имущества)» или вовсе оставить без названия.

Стороны договора следует обозначать нейтрально, например, «Сторона 1» и «Сторона 2».

В договоре необходимо указать характер взаимосвязи между обществами (материнское и дочернее) и цель передачи имущества.

Соблюдение данных рекомендаций поможет избежать оспаривания сделки как ничтожной.