Для успешного рассмотрения вашего иска о расторжении договора аренды необходимо соблюдение процессуальных норм, установленных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (АПК РФ). Несоблюдение этих норм может привести к оставлению иска без движения или его возврату.

В исковом заявлении необходимо четко изложить обстоятельства, являющиеся основанием для расторжения договора. Эти обстоятельства должны соответствовать основаниям, предусмотренным законом или договором аренды. Примерами могут служить существенное нарушение условий договора другой стороной или непредупреждение арендодателем о наличии прав третьих лиц на объект аренды. Обязательно укажите конкретные обстоятельства и представьте доказательства, подтверждающие их (пункт 5 части 2 статьи 125 АПК РФ). В зависимости от того, кто является истцом (арендатор или арендодатель), необходимо указать соответствующие обстоятельства, дающие право требовать расторжения договора.

Исковое заявление должно содержать следующие обязательные элементы:

Четкое требование о расторжении договора аренды с указанием его реквизитов.

Дополнительные требования, вытекающие из конкретной ситуации, например:

Арендатор может потребовать возмещения убытков, причиненных невыполнением арендодателем обязательств по капитальному ремонту (пункт 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ).

Арендодатель может потребовать взыскания неуплаченной арендной платы (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Требование о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов, таких как государственная пошлина (статьи 101, 106, часть 1 статьи 110, часть 2 статьи 125 АПК РФ).

Ходатайства, например, об истребовании доказательств от ответчика или третьих лиц (часть 2 статьи 125 АПК РФ). Такие ходатайства могут быть представлены как в составе искового заявления, так и отдельным документом.

Мотивировочная часть, обосновывающая ваши требования.

Перед обращением в суд необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ (пункт 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18). Для подтверждения соблюдения досудебного порядка к исковому заявлению необходимо приложить:

Если вы арендатор: копию письма с предложением о расторжении договора и доказательства его отправки адресату.

Если вы арендодатель:

Копию письма с предложением о расторжении договора и доказательства его отправки.

Копию претензии с требованием об устранении нарушений договора и доказательства ее отправки.

Предложение о расторжении и требование об устранении нарушений могут быть объединены в одном письме (претензии), однако оба обращения к арендатору должны быть направлены для соблюдения досудебного порядка (пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Несоблюдение досудебного порядка может повлечь неблагоприятные последствия.

В исковом заявлении необходимо указать суд, который должен рассмотреть дело (пункт 1 части 2 статьи 125 АПК РФ). Общим правилом является рассмотрение дела арбитражным судом по месту нахождения ответчика. Однако, если законом или договором предусмотрен иной суд, иск должен быть подан в него (части 1 статьи 34, статьи 35 - 38 АПК РФ). При расторжении договора аренды недвижимого имущества, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), иск может быть подан по месту нахождения недвижимости в соответствии с правилами об исключительной подсудности (часть 1 статьи 38 АПК РФ), поскольку удовлетворение иска может повлечь внесение изменений в ЕГРН (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54).