Для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимо определить вид требуемой выписки и возможность её получения, поскольку некоторые выписки содержат сведения ограниченного доступа. Общий порядок предполагает подачу запроса и получение уникального идентификационного номера (УИН) для оплаты. Оплата должна быть произведена в течение семи дней после получения УИН. Срок предоставления выписки составляет три рабочих дня с момента получения запроса. Если оплата произведена после подачи запроса, датой получения запроса считается следующий день после получения сведений об оплате.

Виды выписок из ЕГРН и круг лиц, имеющих право на их получение:

Выписки из ЕГРН различаются по содержанию, полный перечень представлен в форме запроса.

Сведения из ЕГРН являются общедоступными в пределах, установленных законом, и могут быть получены как правообладателем, так и любым заинтересованным лицом (ч. 5 ст. 7, ч. 1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).

Наиболее востребованные виды выписок:

Об объекте недвижимости: содержит полную информацию об объекте и зарегистрированных правах.

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: содержит основные характеристики объекта, плата за неё в бумажном виде ниже.

О кадастровой стоимости объекта недвижимости.

О переходе прав на объект недвижимости: содержит сведения о переходе прав на конкретный объект и каждом правообладателе.

Порядок получения выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:

Заполнить запрос (ч. 1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости), указав в форме запроса знак "V" в графе "выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости".

Подать запрос любым удобным способом (ч. 1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Оплатить предоставление выписки из ЕГРН в установленном размере.

Получить выписку из ЕГРН в установленный срок (ч. 9 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Особенности предоставления сведений о персональных данных:

Объем предоставляемых сведений в общедоступных выписках зависит от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления сведений третьим лицам (персональные данные физических лиц).

При отсутствии такой записи выписка содержит сведения о принадлежности недвижимости без персональных данных (ч. 1, 5 ст. 36.3, ч. 1, 7.1, 14.2 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Сведения о персональных данных предоставляются, например, собственнику объекта недвижимости в отношении гражданина - правообладателя земельного участка, на котором расположен объект (ч. 6 ст. 36.3, ч. 13, 14.2 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Проверка выписки со сведениями о персональных данных на предмет действительности информации о правообладателе возможна любым лицом, результат проверки имеет уникальный идентификационный номер (ч. 8.1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Выписки с ограниченным доступом:

Некоторые выписки содержат сведения ограниченного доступа и предоставляются, в частности, правообладателям, их представителям, залогодержателям или лицам, имеющим право на наследование (ч. 13 ст. 62 названного Закона, Письмо Росреестра от 10.05.2023 N 13-3872-АБ/23).

К таким выпискам относятся:

О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

О содержании правоустанавливающих документов.

Получение выписки через Единый портал госуслуг:

Возможно (ч. 1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 Порядка предоставления сведений из ЕГРН).

Доступные виды выписок:

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Об объекте недвижимости.

О переходе прав на объект недвижимости.

Запрос подается в электронном виде, оплата производится с использованием электронных средств платежа (п. 6 ч. 3 ст. 21 Закона о предоставлении госуслуг, п. 33 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, пп. 4 п. 43, пп. 3 п. 109 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).

Выписка предоставляется в электронном виде, заверенная усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав (пп. 6 п. 109 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).

Порядок заполнения и подачи запроса:

Необходимо заполнить запрос независимо от вида требуемой выписки. Форма запроса приведена в Приложении N 2 к Порядку предоставления сведений из ЕГРН.

При необходимости получения нескольких экземпляров выписки, заполняется отдельный запрос на каждый экземпляр (ч. 1 ст. 62 названного Закона, п. 34 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, п. 46 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).

Запрос подается в ППК "Роскадастр" (п. 2 ч. 2 ст. 3.1, ч. 1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Способы подачи запроса:

В бумажном виде: лично в ППК "Роскадастр" или МФЦ, по почте в ППК "Роскадастр".

В электронном виде: через Единый портал госуслуг, с использованием веб-сервисов.

При подаче запроса необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, и доверенность (если заявитель является представителем). Доверенность на предоставление сведений ограниченного доступа должна быть заверена нотариально (пп. 4 п. 49 Порядка предоставления сведений из ЕГРН).

Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН:

Предоставление сведений платное, за исключением выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (ч. 2, 4 ст. 63 Закона о госрегистрации недвижимости).

Представитель организации может подать запрос как физическое лицо, в этом случае плата будет меньше.

Размеры платы установлены в Приложении N 1 к Приказу Росреестра от 28.10.2024 N П/0335/24.

Льготы: для льготных категорий граждан (например, физлиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей) плата составляет 50% от установленного размера для физических лиц (п. 3 Приказа Росреестра от 28.10.2024 N П/0335/24, Письмо Росреестра от 27.12.2024 N 13-12833-АБ/24).

Порядок оплаты предоставления сведений из ЕГРН:

Оплата производится после подачи запроса и получения УИН. Предварительная оплата возможна при направлении запроса по почте (п. п. 2, 7 Порядка взимания и возврата платы за сведения из ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 13.05.2020 N П/0144).

Получение УИН:

При личном обращении - в момент подачи запроса.

При подаче в электронном виде - в момент обращения.

При направлении почтой (если выписка не оплачена заранее) - не позднее следующего рабочего дня после получения запроса.

УИН необходимо указать в платежном документе.

Оплата должна быть произведена в течение семи календарных дней с момента получения УИН.

При оплате заранее и направлении запроса почтой в назначении платежа необходимо указать кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости либо его адрес, Ф.И.О. заявителя, реквизиты его паспорта или СНИЛС (п. 7 названного Порядка).

Если копия документа об оплате не представлена, орган регистрации прав проверит сведения об оплате в ГИС ГМП (п. 70 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).

Порядок выдачи готовой выписки из ЕГРН:

Выписка выдается в течение трех рабочих дней со дня получения ППК "Роскадастр" запроса.

Выписка выдается способом, указанным в запросе.

О ходе предоставления госуслуги могут информировать (п. п. 2, 3 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 08.04.2021 N П/0149, п. 27 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).

Основания для отказа в выдаче выписки:

Отсутствие сведений об объекте в ЕГРН. Вместо выписки выдается уведомление.

Недопустимость предоставления выписки (например, запрос сведений ограниченного доступа от лица, не являющегося правообладателем). Выдается обоснованное решение об отказе.

Срок действия выписки из ЕГРН:

Срок действия законодательством не установлен.

Выписка подтверждает информацию на дату подписания органом регистрации прав (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Рекомендуется получать выписку как можно ближе к моменту сделки.

Организации могут устанавливать собственные сроки действия выписки, как правило, 30 календарных дней. Рекомендуется уточнять срок действия у получателя.