Право собственности: содержание, виды и защита

Право собственности представляет собой совокупность правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Как правило, для осуществления этих правомочий не требуется согласие или участие других лиц, однако собственник обязан соблюдать установленные законом ограничения. Право собственности также подразумевает обязанность по содержанию имущества, например, собственник транспортного средства обязан проходить технический осмотр и оплачивать его.

Собственник несет риск случайной гибели или повреждения имущества, если отсутствие вины третьих лиц не доказано, в таком случае возмещение ущерба не производится.

Рассмотрим составляющие права собственности.

Право владения имуществом, хотя и используется в Гражданском кодексе РФ (например, п. 1 ст. 224, п. 1 ст. 302, ст. ст. 338, 606 ГК РФ), не имеет четкого определения. Однако, исходя из анализа различных норм, можно сделать вывод, что владение имуществом – это законная возможность физически обладать им. Данный подход подтверждается и в юридической литературе (см., например, «Российское гражданское право», отв. ред. Е.А. Суханов). Конкретные действия, свидетельствующие о владении имуществом, законом не установлены, но в случае с недвижимостью к ним можно отнести ограждение объекта, организацию его охраны, заключение договоров на предоставление коммунальных услуг.

В юридической практике выделяют титульное владение, которое определяется как владение на правовом основании, то есть на основании титула (см., например, «Гражданское право», под ред. Б.М. Гонгало). Собственник является титульным владельцем своего имущества. При передаче имущества другому лицу, например, в аренду или на хранение, титульным владельцем становится арендатор или хранитель.

Право пользования имуществом, как и владение, не имеет конкретного определения в Гражданском кодексе РФ, однако, основываясь на различных нормах, можно заключить, что это законная возможность извлекать из имущества полезные свойства и эксплуатировать его. Например, собственник может проживать в жилом помещении, а залогодатель – получать плоды и доходы от заложенного имущества (п. 2 ст. 288, п. 1 ст. 346 ГК РФ). Аналогичное определение приводится и в юридической литературе (см., например, «Российское гражданское право», отв. ред. Е.А. Суханов). В некоторых случаях закон устанавливает правила пользования имуществом и предусматривает ответственность за их нарушение. Например, Земельный кодекс РФ устанавливает категории земельных участков и требования к их использованию в соответствии с целевым назначением (п. п. 1, 2 ст. 7 ЗК РФ), нарушение которых может повлечь штраф (ст. 8.8 КоАП РФ). В случае, если другое лицо препятствует законному пользованию имуществом, собственник имеет право на защиту своих прав посредством негаторного иска (ст. 304 ГК РФ).

Владение имуществом – это физическое обладание им, а пользование – извлечение из него полезных свойств. Владение не всегда требует активных действий, в то время как пользование предполагает их. Например, можно владеть аварийным зданием, которое числится на балансе, но не может быть использовано. Пользование имуществом подразумевает извлечение из него пользы, в том числе получение дохода. Как правило, владение и пользование осуществляются одним и тем же лицом, однако это не всегда так. Например, собственник соседнего участка, в пользу которого установлен сервитут, может ограниченно пользоваться вашим участком, не являясь его владельцем (п. п. 1, 2 ст. 274 ГК РФ). По договору аренды можно предоставить другому лицу только право пользования, сохранив за собой владение имуществом (ст. 606 ГК РФ). Например, арендатор платежного терминала в магазине получает право пользоваться частью помещения, не владея им.

Право распоряжения имуществом – это законная возможность определять судьбу имущества, то есть решать, что с ним делать (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Это включает в себя отчуждение имущества, передачу его в пользование и владение другим лицам, залог, хранение и другие действия. Закон может устанавливать ограничения по распоряжению имуществом. Например, иностранным юридическим лицам, как правило, запрещено приобретать сельскохозяйственные земли (ст. 3 Закона об обороте земель сельхозназначения, п. п. 6, 7 ст. 27 ЗК РФ). В некоторых случаях для распоряжения имуществом требуется специальное разрешение (например, лицензия) или согласие других лиц. Например, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Переход права собственности – это ситуация, когда право собственности у одного лица прекращается, а у другого возникает (ст. ст. 491, 501, 551 ГК РФ). Переход права собственности может произойти в результате сделки по отчуждению имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Внешне переход права собственности проявляется в различных действиях, предусмотренных законом или договором. Для перехода права собственности на движимую вещь, как правило, требуется ее передача (п. 1 ст. 223 ГК РФ), однако стороны могут договориться о ином. Если отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности переходит с момента регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ), что характерно для недвижимости.

Титул собственника – это основание, по которому лицо получило право собственности на вещь (см., например, «Российское гражданское право», отв. ред. Е.А. Суханов). Например, собственник изготовил вещь самостоятельно или приобрел ее у прежнего собственника (п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ). Титульный собственник – это лицо, получившее право собственности на надлежащем основании. Это понятие используется для разграничения формального собственника и других лиц, например, лица, приобретающего право собственности по приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ), или покупателя, у которого право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты (ст. 491 ГК РФ).

В отличие от форм собственности (государственная, частная и т.д.), виды собственности в законе не перечислены. Обычно под видами собственности подразумевают либо формы собственности, либо деление на индивидуальную и общую. Отдельно выделяют интеллектуальную собственность, однако в этом случае речь идет об объектах прав, а не о классификации права собственности на имущество.

Формы собственности перечислены в законе (ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, п. п. 1, 2 ст. 212 ГК РФ): частная (собственность граждан и юридических лиц), государственная (федеральная и собственность субъектов РФ, п. 1 ст. 214 ГК РФ), муниципальная (собственность городских и сельских поселений, п. 1 ст. 215 ГК РФ). Государственная и муниципальная собственность часто объединяются под названием «публичная». Характер и содержание правомочий собственника не зависят от формы собственности, однако закон может устанавливать особенности приобретения и прекращения права собственности в зависимости от субъекта права (п. 3 ст. 212 ГК РФ).

Виды собственности обычно делят на индивидуальную (собственность одного лица) и общую (собственность двух или более лиц на одно и то же имущество, п. 1 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность бывает долевой (с определенной долей каждого собственника) и совместной (без определения долей, п. 2 ст. 244 ГК РФ). Порядок распоряжения общим имуществом различается в зависимости от его вида. Например, для распоряжения имуществом в долевой собственности требуется согласие всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ), а в совместной собственности согласие сособственников предполагается (п. п. 2, 4 ст. 253 ГК РФ).

Защита права собственности осуществляется публично-правовыми (уголовная и административная ответственность) и гражданско-правовыми способами (признание права, самозащита, негаторный иск и др., ст. ст. 12, 14, 301, 304 ГК РФ). Специальные способы защиты включают виндикационный иск (ст. 301 ГК РФ) и негаторный иск (ст. 304 ГК РФ), а также иски, вытекающие из договорных обязательств и другие способы, предусмотренные законом.