Признание права собственности третьего лица на недвижимое имущество отсутствующим является исключительной мерой, применяемой лишь в тех случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нарушает ваши законные права, и защита этих прав иными способами, например, путем виндикации, невозможна. Такая ситуация может возникнуть, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, или если право на движимое имущество, такое как торговый павильон, ошибочно зарегистрировано как недвижимость. В подобных обстоятельствах вы вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности отсутствующим.
Основания для признания права собственности отсутствующим включают регистрацию права собственности за разными лицами на один и тот же объект недвижимости. Это часто происходит вследствие оформления права на уже приватизированное имущество или из-за ошибок при разграничении государственной собственности и образовании земельных участков. Для определения приоритета в возникновении права собственности на спорное имущество рекомендуется получить выписку из ЕГРН, обратившись в кадастровую палату, МФЦ или через портал Госуслуг. Если ваши права на спорное имущество возникли ранее и были оформлены в установленном порядке, вы можете добиваться признания права собственности третьего лица отсутствующим.
Другим основанием является регистрация права собственности на объект, который по своей природе не является недвижимым имуществом. Споры часто возникают между собственниками земельных участков и расположенного на них имущества, не являющегося недвижимым, но зарегистрированного в ЕГРН. Например, если наличие такого зарегистрированного объекта препятствует собственнику земельного участка использовать его по назначению. Государственная регистрация права собственности на имущество, не являющееся недвижимым, нарушает права собственника земельного участка, ограничивая его возможности. Однако, если вы не сможете доказать, что объект не является недвижимостью, суд может принять во внимание сведения из ЕГРН и отказать в удовлетворении иска. Для установления недвижимого характера объекта необходимо определить его технические параметры и наличие самостоятельного функционального назначения.
Условия для признания права собственности отсутствующим, хотя и не перечислены в Гражданском кодексе РФ, формируются судебной практикой. Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим может быть заявлено при соблюдении следующих условий: оно предъявляется в интересах собственника недвижимого имущества, который им владеет, и направлено против лица, которое не является собственником и не владеет спорным имуществом, но за которым неосновательно зарегистрировано право. Этот иск является исключительным способом защиты и применяется только в случаях, когда другие предусмотренные законом иски, например, о признании права собственности за собой или об истребовании имущества из чужого незаконного владения, не применимы. Также не следует требовать признания права собственности отсутствующим, если возможно признание сделки недействительной или установление права общей долевой собственности.
Для признания права собственности отсутствующим необходимо подать иск к лицу, за которым зарегистрировано спорное право. Важно доказать факт нарушения ваших прав и то, что удовлетворение иска восстановит их. В исковом заявлении следует подробно описать обстоятельства нарушения и приложить подтверждающие документы, такие как выписки из ЕГРН, правоустанавливающие документы, платежные документы, договоры на содержание и ремонт, а также заключение эксперта о технических характеристиках объекта. Срок исковой давности на требование о признании права собственности отсутствующим не распространяется.
Порядок признания права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим аналогичен порядку для других объектов недвижимости. Законодательство не предусматривает особых правил для таких случаев. Иск предъявляется к лицу, за которым зарегистрировано спорное право. Основанием может служить отсутствие у объекта признаков недвижимости, например, отсутствие фундамента или незавершенность его возведения, что является обязательным условием для признания объекта недвижимостью.