Сооружение, за исключением некапитальных, признается объектом недвижимости и капитального строительства. Оно может быть сформировано путем раздела или объединения существующих недвижимых объектов. Сооружения находят применение в различных сферах, включая производственные процессы, хранение продукции и обеспечение перемещения людей и грузов. Важно отметить, что сооружения, в отличие от зданий, не предназначены для проживания людей.
Разграничение между сооружением и зданием на практике может вызывать затруднения из-за отсутствия четких критериев. Однако ключевым отличием является наличие в зданиях помещений и инженерно-технических систем, которые могут отсутствовать в сооружениях.
Сооружение, не являющееся некапитальным, относится к объектам недвижимости и капитального строительства согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 130, 141.3) и Градостроительному кодексу РФ (статья 1). Формирование сооружения возможно в результате раздела или объединения недвижимых вещей. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений определяет сооружение как объект, созданный в процессе строительства, представляющий собой объемную, линейную или плоскостную строительную систему, имеющий надземную, подземную или наземную часть, несущие и, возможно, ограждающие конструкции. Цели использования сооружений разнообразны: производственные процессы, хранение, временное пребывание людей, перемещение.
Инженерные сооружения включают объекты электросетевого хозяйства, тепловые, водопроводные и канализационные сети, линии связи, объекты газоснабжения, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы. Этот перечень, установленный Земельным кодексом РФ (статья 39.37), применяется для целей установления публичного сервитута. В более широком смысле к инженерным сооружениям относят автомобильные дороги, железнодорожные пути, гидротехнические сооружения, мосты и путепроводы. ГОСТ Р 57352-2016 определяет строительные сооружения как результат строительных работ, включая здания и инженерные сооружения. ОКВЭД также включает в категорию инженерных сооружений такие объекты, как взлетно-посадочные полосы, ирригационные системы и спортивные сооружения.
Помимо сооружений, к объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр, здания и объекты незавершенного строительства. Отличия сооружений от зданий заключаются в следующем: здания являются исключительно объемными строительными системами, всегда имеют помещения и инженерные сети, тогда как сооружения могут не иметь этих характеристик и не предназначены для проживания. Сооружение является завершенным объектом, в отличие от объекта незавершенного строительства, который находится в процессе строительства.
Некапитальные сооружения характеризуются отсутствием прочной связи с землей, возможностью перемещения и демонтажа без существенного ущерба. Они не признаются объектами недвижимости. Для их возведения не требуется получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, а также постановка на кадастровый учет и регистрация прав. Размещение некапитальных сооружений на государственных и муниципальных землях осуществляется без необходимости получения участка, но может требовать схемы размещения или соглашений.
Сооружения вспомогательного использования соответствуют определенным критериям: возводятся на одном земельном участке с основным объектом для его обслуживания, имеют ограниченную площадь и обслуживающее назначение, не являются особо опасными или технически сложными объектами. Также к ним относятся постройки на участках для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, такие как сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, при условии соблюдения ограничений по этажности и высоте. Ранее Ростехнадзор выделял сооружения пониженного уровня ответственности и сооружения, выполняющие вспомогательную функцию по отношению к основному объекту.
Разрешение на строительство для возведения сооружений вспомогательного использования не требуется. Однако неправильная классификация объекта как вспомогательного может повлечь административную ответственность, отказ в кадастровом учете и регистрации прав, а также снос как самовольной постройки. Сооружения вспомогательного использования должны возводиться с учетом требований градостроительного регламента.
Регистрация права на сооружение вспомогательного использования возможна при условии признания его недвижимостью, то есть наличия прочной связи с землей. Для этого необходимо одновременная постановка на кадастровый учет. Для регистрации права и кадастрового учета потребуется технический план, подготовленный на основании декларации об объекте недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок или документ, подтверждающий отсутствие необходимости в его предоставлении.