С 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года проводится эксперимент, в котором участвуют физические лица – собственники гостевых домов в определенных субъектах Российской Федерации и на федеральной территории "Сириус". Цель эксперимента – урегулировать предоставление услуг гостевых домов и способствовать развитию туризма. Собственником гостевого дома признается физическое лицо, владеющее индивидуальным жилым домом (или его частью) и предоставляющее в нем места для временного проживания с соответствующим обслуживанием. Эксперимент охватывает собственников гостевых домов, расположенных в ряде регионов РФ, включая Республику Крым, Краснодарский, Приморский, Ставропольский края, Иркутскую, Калининградскую, Ленинградскую, Ростовскую, Херсонскую области, а также город федерального значения Севастополь, и на федеральной территории "Сириус". Введение эксперимента на конкретной территории осуществляется законом субъекта РФ или решением совета федеральной территории "Сириус", вступающим в силу не позднее 31 декабря 2026 года.

Гостевой дом определяется как средство размещения, представляющее собой индивидуальный жилой дом (или его часть), комнаты которого используются для предоставления соответствующих услуг. Частью индивидуального жилого дома считается его часть с отдельным входом с земельного участка и доступом в помещения общего пользования. Для получения статуса гостевого дома индивидуальный жилой дом должен соответствовать ряду требований: располагаться на земельном участке, относящемся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или ведение садоводства для собственных нужд. Также не должно быть решений о сносе самовольной постройки. Дом должен принадлежать физическому лицу на праве собственности, а сведения о его кадастровом учете и государственной регистрации права собственности должны быть внесены в ЕГРН. Дополнительно дом должен соответствовать требованиям, установленным Положением о классификации гостевых домов, которое определяет требования к комнатам (их количеству и площади), оснащению и оборудованию. Например, количество комнат, предназначенных для предоставления услуг гостевого дома, не должно превышать 15. Региональные власти или органы федеральной территории "Сириус" могут устанавливать дополнительные требования с учетом местных особенностей. Если гостевой дом не соответствует установленным требованиям, сведения о нем не будут внесены в реестр классифицированных средств размещения. С 1 января 2026 года предоставление услуг гостевого дома без внесения сведений в реестр запрещено.

Классификация гостевого дома представляет собой присвоение индивидуальному жилому дому статуса гостевого дома на основании оценки соответствия дома и предоставляемых услуг установленным требованиям. Оценку проводит собственник гостевого дома, после чего сведения и подтверждающие документы вносятся в реестр через федеральную систему в области аккредитации. Для внесения сведений в реестр собственник должен пройти идентификацию и аутентификацию через ФГИС ЕСИА, после чего ему автоматически создается личный кабинет (при достижении 18 лет). Через личный кабинет собственник в электронном виде предоставляет необходимую информацию, включая номер телефона, фотографию гостевого дома, количество мест размещения и наименование (при наличии). Документы и сведения обычно подписываются усиленной квалифицированной или неквалифицированной электронной подписью. Федеральная служба по аккредитации проверяет представленные документы в течение трех рабочих дней. В случае выявления несоответствий сведения не вносятся в реестр, а собственник уведомляется об этом. При отсутствии оснований для отказа информация вносится в реестр в течение одного рабочего дня после проверки. При изменении сведений собственник обязан скорректировать запись в реестре и приложить подтверждающие документы в течение пяти рабочих дней. В день принятия решения о классификации собственнику сообщается о присвоении идентификационного номера или об отказе, приостановлении, возобновлении или прекращении действия классификации. Запись в реестре содержит идентификационный номер гостевого дома, дату начала действия классификации, статус записи и тип средства размещения. Информация об изменении статуса приостановления, возобновления или прекращения действия классификации вносится в реестр в течение одного рабочего дня. При прекращении действия классификации запись в реестре получает статус "прекращен". Если физическое лицо владеет несколькими индивидуальными жилыми домами, в реестр может быть включен только один из них по его выбору. В случае общей долевой или совместной собственности требуется согласие всех собственников, а при смене собственника – согласие нового собственника. Отзыв согласия осуществляется через заявление в уполномоченный орган.

Действие классификации гостевого дома может быть приостановлено уполномоченным органом при выявлении недостоверной информации, представленной собственником. Приостановление действует до устранения обстоятельств, послуживших основанием, но не более 30 дней. В период приостановления собственник может продолжать оказывать услуги по ранее оформленным обязательствам, информируя потребителей о приостановлении. При этом запрещается размещать информацию о гостевом доме. Если обстоятельства, послужившие основанием для приостановления, не устранены в установленный срок, действие классификации прекращается, а сведения исключаются из реестра. Прекращение действия классификации и исключение из реестра также возможны по заявлению собственника или в связи с отзывом согласия одним из собственников. С момента прекращения действия классификации и исключения из реестра собственник не вправе предоставлять услуги.

С 1 января 2026 года при размещении информации о предоставлении услуг гостевого дома обязательно указание идентификационного номера гостевого дома из реестра классифицированных средств размещения и интернет-ссылки на запись в реестре. Это требование распространяется на все виды размещения информации, включая интернет-ресурсы и социальные сети. Владельцы агрегаторов и сервисов должны соблюдать специальные требования. Размещение информации без указания этих данных с указанной даты запрещено.