Для прекращения залога необходимо подтвердить два обстоятельства:

Факт возмездности приобретения имущества (то есть, что сделка была оплачена).

Отсутствие осведомленности о залоге (вы не знали и не могли знать о том, что имущество находится в залоге).

Однако, если вы не запрашивали информацию о залоге из публичных реестров или цена приобретения была подозрительно низкой, вероятность доказать свою добросовестность снижается.

Если залогодержатель не согласен с прекращением залога, следует обратиться в суд с иском о признании залога прекращенным. Если же залогодержатель уже подал иск об обращении взыскания на имущество, заявите о прекращении залога во встречном иске или в отзыве на первоначальный иск.

1. Подтверждение условий для прекращения залога

Необходимо доказать совокупность следующих обстоятельств (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ):

Возмездность приобретения: требуется подтвердить как возмездный характер сделки, так и факт оплаты имущества.

Добросовестность: необходимо доказать, что вы не знали и не могли знать о том, что приобретаемое имущество находилось в залоге.

1.1. Доказательство добросовестности

В качестве доказательства добросовестности может выступать отсутствие информации о залоге в публичных реестрах (ЕГРН, ЕГРЮЛ, реестр уведомлений о залоге и т.д.) на момент совершения сделки. Также, отсутствие указания на залог в договоре или каких-либо знаков/печатей залогодержателя на имуществе.

При оценке добросовестности суд учитывает, была ли у вас возможность получить сведения о залоге, проявив должную осмотрительность (п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2025)). Это может быть достигнуто, например, путем получения выписки из публичного реестра (например, выписки из ЕГРН для недвижимости). Если вы полагались на данные, содержащиеся в реестре, ваша добросовестность презюмируется (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Для получения выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества следует обратиться к нотариусу (ст. 103.7 Основ законодательства РФ о нотариате). Важно подтвердить отсутствие регистрации залога на дату заключения договора об отчуждении имущества. Даже если информация о залоге присутствует в публичном реестре на момент обращения в суд, но была внесена позже приобретения имущества, вас могут признать добросовестным (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23.05.2018 N Ф06-33107/2018).

1.2. Факторы, указывающие на недобросовестность

Простое отсутствие информации о залоге в договоре и публичном реестре может быть недостаточным. Суд, учитывая все обстоятельства, может решить, что вы должны были предположить наличие залога, например, если имущество было приобретено по значительно заниженной цене, особенно если она в разы ниже кадастровой стоимости (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.10.2019 N Ф05-11170/2018). Однако, это не является безусловным доказательством недобросовестности и оценивается судом в совокупности с другими доказательствами. Например, низкая цена может быть обусловлена дефектами имущества, требующими устранения. В таком случае рекомендуется предоставить соответствующие доказательства.

В отсутствие записи о залоге в реестре уведомлений или передачи вещи во владение, залогодержатель вправе представлять любые доказательства вашей осведомленности (или возможности осведомленности) о залоге, включая обстоятельства приобретения вещи, ваши отношения с продавцом, момент и действительность перехода права собственности (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).

2. Необходимость направления претензии залогодержателю

Если спор рассматривается арбитражным судом, направление претензии не требуется. Требование о прекращении залога является неденежным и не подпадает под случаи, когда предварительное направление претензии обязательно (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

Для судов общей юрисдикции направление претензии также не требуется, так как такая обязанность не предусмотрена федеральными законами (ч. 4 ст. 3, п. 3 ст. 132 ГПК РФ).