Залог прекращается в случаях, предусмотренных законодательством или договором. К основным основаниям прекращения залога относятся: прекращение обеспеченного обязательства, реализация предмета залога или его гибель. В некоторых ситуациях залогодержатель может предпринять действия для сохранения залога, например, своевременная регистрация залога предотвратит его прекращение при продаже заложенного имущества третьим лицам. Если предмет залога находится у залогодержателя, он обязан вернуть его после прекращения залога. При наличии публичной регистрации залога, залогодержатель должен предпринять все необходимые шаги для внесения в соответствующий реестр записи о прекращении залога.
Основания прекращения залога включают:
прекращение обеспеченного обязательства;
прекращение или признание договора залога недействительным;
реализация предмета залога;
гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права;
нарушение обязанностей по содержанию и сохранению заложенного имущества, создающее угрозу его утраты или повреждения;
изъятие заложенного имущества;
возмездное приобретение заложенного имущества третьим лицом;
перевод долга по обеспеченному обязательству;
уступка прав по договору залога.
Законодательство или договор залога могут предусматривать иные случаи прекращения залога, например, при продлении срока исполнения обеспеченного обязательства.
Истечение срока исковой давности само по себе не влечет прекращение залога. Однако, если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности до вынесения решения, в иске будет отказано, что может препятствовать реализации прав на предмет залога. Это правило распространяется и на исковую давность по основному обязательству, поскольку с истечением срока по главному требованию считается истекшей давность и по дополнительным требованиям, включая залог. В случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения действий по исключению сведений о залоге из реестра и возврата предмета залога. При наличии оснований, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса РФ, суд может отказать в удовлетворении иска о восстановлении срока исковой давности. Предъявление требования по обеспеченному обязательству не влияет на срок исковой давности по залогу как дополнительному требованию.
Залог не прекращается, если в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом требования права залогодержателя были подтверждены вступившим в законную силу решением суда.
Прекращение обеспеченного залогом обязательства, как правило, влечет прекращение залога. Обеспеченное обязательство может быть прекращено по различным основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса РФ, например, в связи с ликвидацией юридического лица. В отдельных случаях, при прекращении обязательства исполнением, залог может быть сохранен, в частности, если обязательство исполнил поручитель. Если поручитель исполнил обязательство лишь в части, права кредитора как залогодержателя переходят к нему в этой части, а кредитор и поручитель становятся созалогодержателями. При расторжении договора, из которого возникло обеспеченное залогом обязательство, залог продолжает обеспечивать исполнение обязанностей, не прекратившихся или возникших в связи с расторжением.
Новация обеспеченного обязательства по общему правилу прекращает залог с момента заключения соглашения о новации, если стороны не договорились об ином моменте прекращения или сохранении залога (при условии согласия залогодателя, если он является третьим лицом). Соглашение об отступном также прекращает залог, но только с момента предоставления отступного должником.
Залог прекращается в случае прекращения договора залога по основаниям, предусмотренным законом, или признания договора недействительным. Договор залога может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда при существенном нарушении договора. Односторонний отказ от исполнения договора залога по общему правилу не допускается. Договор залога может быть признан недействительным как по общим, так и по специальным основаниям, например, при заключении в ненадлежащей форме.
При реализации предмета залога в установленном порядке залог прекращается. Залогодержатель может лишиться залога, если не предпримет определенных мер, например, не подаст заявление о включении в реестр обеспеченных залогом требований при банкротстве должника или не потребует досрочного исполнения обязательства при обращении взыскания на предмет залога предыдущим залогодержателем. Средства, полученные при реализации предмета залога, распределяются между кредиторами в установленном порядке.
Гибель заложенного имущества, как правило, влечет прекращение залога. Однако, если гибель произошла по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, залогодатель вправе заменить предмет залога другим равноценным имуществом. Если заложенное право прекратилось, залог также прекращается. В случае, когда право прекращается исполнением должника, полученное им имущество может перейти в залог вместо права, за исключением случаев получения денег.
Нарушение обязанностей по содержанию и сохранению заложенного имущества стороной, у которой оно находится, может привести к досрочному прекращению залога по требованию залогодателя. Если аналогичное нарушение допускает залогодатель, залог не прекращается, но залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства.
Изъятие заложенного имущества может повлечь прекращение залога, например, если имущество изъято у залогодателя в результате признания недействительной сделки, на основании которой оно было приобретено. Залог не прекращается, если вещь выбыла из владения собственника по его воле и была передана в залог добросовестному залогодержателю. При изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд залог не прекращается, а залогодержатель получает удовлетворение за счет причитающегося залогодателю возмещения.
Залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено добросовестным приобретателем, который не знал и не должен был знать о залоге. Оценка добросовестности производится судом. Регистрация залога в публичных реестрах позволяет сохранить его в случае продажи имущества залогодателем.
С переводом долга по обеспеченному обязательству на другое лицо залог прекращается, если залогодержатель и залогодатель специально не договорятся об ином. При переводе долга на третье лицо требуется его согласие на сохранение залога.
Уступка прав по договору залога возможна только одновременно с уступкой права требования по обеспеченному обязательству. В противном случае залог прекращается, если законом не предусмотрено иное. При уступке части денежных требований по обеспеченному обязательству залог не прекращается, а залогодержатель и лицо, в пользу которого произошла уступка, становятся созалогодержателями.
В случае прекращения залога, если предмет залога находился у залогодержателя или сведения о залоге были зафиксированы в публичном реестре, залогодержатель обязан вернуть имущество и/или совершить действия для внесения в реестр записи о прекращении залога. Возврат имущества осуществляется в срок, предусмотренный договором, или в течение семи дней со дня предъявления письменного требования. При повреждении или утрате предмета залога залогодержатель обязан возместить ущерб. Внесение в реестр записи о прекращении залога осуществляется залогодержателем в установленные сроки. При уклонении от этого он должен возместить залогодателю причиненные убытки. В случае невозможности внесения записи по независящим причинам или уклонения залогодержателя, залогодатель может обратиться в суд. Для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимости подается соответствующее заявление в орган регистрации прав. При уклонении залогодержателя от совершения действий, направленных на погашение записи о залоге в ЕГРН, к нему можно предъявить иск о признании залога прекращенным.