Залог, возникающий в силу закона, прекращается по общим основаниям, применимым к любому залогу. Ключевым является исполнение должником обеспеченного обязательства, что влечет его прекращение.

Для залога, не требующего регистрации, прекращение наступает при наступлении обстоятельства, определенного законом. Если залог зарегистрирован в ЕГРН, он прекращается после внесения соответствующей записи в реестр.

Важно: стороны могут заранее договориться об отмене законного залога, например, при купле-продаже в кредит (п. 5 ст. 488 ГК РФ). В таком случае, залог просто не возникает.

Основания прекращения законного залога:

Общие основания для прекращения залога (п. 1 ст. 352 ГК РФ) применяются к законному залогу, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 334.1 ГК РФ). Исключение составляют основания, связанные с договором о залоге, который может отсутствовать.

Примеры оснований прекращения законного залога:

1. Прекращение обеспеченного обязательства:

Залог прекращается при надлежащем исполнении обязательства должником или при прекращении обязательства по любому иному основанию (п. 4 ст. 329, пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Расторжение договора, из которого возникло обеспеченное обязательство, не прекращает залог в отношении не прекращенных или возникших из-за расторжения обязательств.

Пример: залог товара, купленного в рассрочку, прекращается, если продавец отказался от договора и потребовал товар назад из-за неуплаты покупателем большей части цены. Однако, залог сохраняется для обеспечения неустойки за просрочку оплаты.

Залог также обеспечивает уплату основной суммы долга, процентов по кредитному договору, возврат полученного по договору или компенсацию его стоимости (п. 2 ст. 489 ГК РФ, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).

2. Реализация предмета залога:

Реализация предмета залога в установленном законом порядке для удовлетворения требований залогодержателя, как правило, прекращает залог (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Исключения возможны для некоторых видов имущества, например, объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка при банкротстве застройщика (Определение Верховного Суда РФ от 05.12.2019 N 308-КГ18-16552(2-5)).

3. Гибель заложенного имущества или прекращение заложенного права:

Пример: прекращение права аренды земли под строящимся домом у застройщика-банкрота влечет прекращение ипотеки этого права (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2014 N 305-ЭС14-167).

4. Приобретение заложенного имущества добросовестным приобретателем:

Залог прекращается, если имущество приобретено возмездно добросовестным приобретателем, который не знал и не должен был знать о залоге (пп. 2 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 353 ГК РФ). В противном случае залог сохраняется.

5. Перевод долга по обеспеченному обязательству залогодателем:

Законный залог прекращается, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 3 ст. 334.1, пп. 9 п. 1 ст. 352, ст. 355 ГК РФ).

При переводе долга третьим лицом, необходимо уведомить залогодателя и получить его согласие. Отказ или отсутствие ответа в разумный срок влечет прекращение залога (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).

6. Изменение рыночной стоимости предмета залога:

Стороны могут предусмотреть в соглашении, что изменение рыночной стоимости предмета залога является основанием для прекращения залога (п. 2 ст. 340 ГК РФ, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).

Порядок прекращения залога:

Залог прекращается автоматически при наступлении соответствующего основания. Однако, если залог учтен или зарегистрирован, необходимо внести запись о его прекращении в реестр. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения необходимых действий (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Прекращение ипотеки требует внесения сведений в ЕГРН (снятие залога) (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. п. 1, 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке). Пока запись о залоге есть в реестре, он считается действующим.

Прекращение залога движимого имущества, учтенного в реестре уведомлений, не зависит от внесения сведений в реестр, но залогодержатель обязан направить уведомление об исключении сведений о прекращенном залоге (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

Если залогодержатель уклоняется от погашения записи о залоге, можно предъявить иск о признании залога прекращенным и требовать возмещения убытков (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23).