К договорам лизинга применяются общие положения об аренде в части оснований и порядка расторжения, но с некоторыми особенностями. Законодательство о лизинге позволяет сторонам предусмотреть в договоре обстоятельства, которые однозначно считаются нарушением и влекут прекращение договора с изъятием предмета лизинга. Такие условия могут быть включены и в договоры с потребителями.

Последствия расторжения договора лизинга также схожи с арендой. Специфика возникает при расторжении договора выкупного лизинга, когда необходимо определить разницу между взаимными предоставлениями сторон (сальдо встречных обязательств) для взаиморасчетов.

Расторжение по соглашению сторон

Договор лизинга может быть расторгнут по соглашению сторон, как и любой другой договор. Для этого необходимо составить и подписать соответствующее соглашение.

При расторжении договора выкупного лизинга по соглашению необходимо учитывать последствия такого расторжения, в частности, расчет сальдо встречных обязательств и определение завершающей обязанности стороны. Эти сведения отражаются в соглашении, с указанием срока исполнения завершающей обязанности.

При расчете сальдо учитывается стоимость возвращенного предмета лизинга, определяемая исходя из суммы, вырученной лизингодателем от продажи предмета после возврата, либо на основании отчета оценщика. Стороны могут зафиксировать в соглашении выбранный способ определения стоимости. Если используется сумма от продажи, можно указать предельный срок реализации предмета лизинга лизингодателем, чтобы цена продажи учитывалась при расчете сальдо (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17).

Односторонний отказ от договора

Любая сторона договора лизинга может отказаться от него в одностороннем порядке при наличии оснований для такого отказа. Например, договор может предусматривать право лизингодателя на отказ при просрочке лизингового платежа более чем на 30 календарных дней.

Закон о лизинге позволяет согласовать в договоре обстоятельства, считающиеся бесспорным и очевидным нарушением, влекущим прекращение договора и изъятие предмета лизинга (п. 6 ст. 15 Закона о лизинге). Полагаем, что право на односторонний отказ от договора может быть предусмотрено по этим же основаниям (по смыслу п. 6 ст. 15 Закона о лизинге). Однако, отказываясь от договора, сторона должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54). Нельзя отказываться от договора и изымать предмет лизинга, если это несоразмерно нарушению и нарушает баланс имущественных интересов сторон. Суд будет оценивать, не приведет ли изъятие имущества к значительным потерям для лизингополучателя и может ли лизингодатель удовлетворить свои требования в порядке исполнительного производства, не изымая имущество (п. 13 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021).

Расторжение договора лизингодателем

В судебном порядке лизингодатель может расторгнуть договор в тех же случаях, что и договор аренды по требованию арендодателя (ст. 625 ГК РФ, п. 2 ст. 13 Закона о лизинге). Например, по инициативе лизингодателя можно расторгнуть договор, если лизингополучатель не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (ст. 619 ГК РФ).

Порядок действий для расторжения договора через суд общий, без особенностей для лизинга.

В одностороннем порядке отказ от договора осуществляется путем направления лизингополучателю письменного уведомления. Нормы о лизинге не устанавливают специальные сроки для уведомления, плату за отказ или особые условия.

В уведомлении можно указать срок возврата предмета лизинга, если он не установлен договором.

При отказе от договора выкупного лизинга в уведомлении можно привести расчет сальдо встречных обязательств и потребовать от лизингополучателя исполнения завершающей обязанности, определив срок для этого (если он не определен в договоре).

Расторжение договора лизингополучателем

В судебном порядке лизингополучатель может расторгнуть договор в тех же случаях, что и договор аренды по требованию арендатора (ст. 625 ГК РФ, п. 2 ст. 13 Закона о лизинге). Кроме того, лизингополучатель имеет право требовать расторжения договора, если предмет лизинга не передан в срок по вине лизингодателя (п. 2 ст. 668 ГК РФ). Также лизингополучатель вправе требовать расторжения договора при его существенном нарушении (п. 2 ст. 450 ГК РФ), например, при уклонении лизингодателя от содействия в предъявлении требований к продавцу при обнаружении существенных неустранимых недостатков предмета лизинга (п. 8 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021).

Порядок действий для расторжения договора через суд общий, специальные правила для лизинга не предусмотрены.

В одностороннем порядке отказ от договора осуществляется путем направления лизингодателю письменного уведомления. Нормы о лизинге не содержат специальных сроков или условий для отказа.

При отказе от договора выкупного лизинга в уведомлении можно привести расчет сальдо встречных обязательств. Если сальдо в пользу лизингополучателя, можно потребовать перечисления причитающихся денежных средств и установить срок для этого, если он не указан в договоре.

Последствия расторжения договора лизинга

Расторжение договора лизинга влечет общие последствия: лизингополучатель должен вернуть предмет лизинга в разумный срок в том же месте, где он был получен, в том же состоянии с учетом нормального износа либо в состоянии, обусловленном договором. При просрочке возврата лизингополучатель должен вносить лизинговые платежи за время просрочки и возместить убытки лизингодателя в непокрытой ими части (ст. 625 ГК РФ, п. 3 ст. 11, п. 2 ст. 13, п. п. 4, 5 ст. 17 Закона о лизинге, п. 36 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Если лизингодатель уклоняется от приемки имущества, он не вправе требовать взыскания лизинговых платежей за период просрочки возврата имущества (ст. 625 ГК РФ, п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

При расторжении договора выкупного лизинга необходимо рассчитать сальдо встречных обязательств и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой (п. 3.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17).

Сальдо встречных обязательств определяется как разница между предоставлениями сторон в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 3.2 - 3.6 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17. Эту разницу можно взыскать в качестве неосновательного обогащения в силу п. 4 ст. 453, ст. 1103 ГК РФ.

Суммы, учитываемые в пользу лизингополучателя при расчете сальдо (п. п. 3.2, 3.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17):

Стоимость возвращенного предмета лизинга, определяемая исходя из суммы, полученной лизингодателем от продажи имущества в разумный срок после возврата или в срок, установленный соглашением сторон, либо на основании отчета оценщика (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17).

Общая сумма уплаченных лизинговых платежей за минусом авансового.

Суммы, учитываемые в пользу лизингодателя при расчете сальдо (п. п. 3.2, 3.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17):

Сумма предоставленного финансирования: закупочная цена предмета лизинга (за вычетом авансового платежа лизингополучателя) вместе с расходами на его доставку, ремонт, передачу лизингополучателю и т.п. (п. 3.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17).

Плата за финансирование: плата за время до фактического возврата финансирования, определяемая по согласованной сторонами годовой процентной ставке, а если ставка не согласована, то высчитывается по определенной формуле (п. 3.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17). Если лизингодатель не принимает разумные меры для скорейшей реализации предмета лизинга, на который есть спрос на вторичном рынке, то плата за финансирование может начисляться только до даты истечения разумного срока организации продажи (п. 18 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021).

Убытки и иные санкции: убытки и санкции, установленные законом или договором. Например, неустойка за просрочку внесения лизинговых платежей. Реальным ущербом лизингодателя могут быть затраты на демонтаж, транспортировку, хранение и реализацию предмета лизинга, плата за досрочный возврат кредита, полученного им на приобретение предмета лизинга (п. 3.6 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17). Не признаются убытками лизингодателя суммы налогов, уплаченные в связи с продажей изъятого предмета лизинга (п. 22 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021).

Важно: из причитающихся лизингодателю сумм необходимо исключить суммы лизинговых платежей (неустоек, процентов), в отношении которых есть вступившие в законную силу судебные акты об их взыскании, но эти суммы пока фактически не уплачены лизингополучателем (п. 14 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021).