Договор купли-продажи может быть прекращен по взаимному согласию сторон, в судебном порядке или в результате одностороннего отказа от его исполнения. Покупатель вправе отказаться от договора при обнаружении существенных недостатков товара. Продавец, в свою очередь, может инициировать расторжение договора через суд, если покупатель не произвел оплату переданного товара. В случае расторжения договора, связанного с возвратом недвижимого имущества, право собственности на которое уже зарегистрировано за покупателем, необходимо осуществить обратную регистрацию права собственности на продавца в установленном порядке.
Основания для расторжения договора купли-продажи:
По соглашению сторон: для этого достаточно взаимного желания продавца и покупателя, оформленного в виде соглашения о расторжении договора. Форма такого соглашения должна соответствовать форме самого договора. В соглашении могут быть определены сроки возврата предоплаты или полученного, но неоплаченного товара, а также порядок и сроки обращения в регистрирующие органы при возврате недвижимости.
В одностороннем порядке: осуществляется путем направления контрагенту уведомления об отказе от договора. Договор считается расторгнутым с момента получения уведомления, если иное не установлено законом или договором. Содержание уведомления может зависеть от конкретного основания расторжения. Например, при отказе от договора из-за просрочки оплаты товара, переданного в рассрочку, в уведомление может быть включено требование о возврате товара.
В судебном порядке: инициируется путем направления претензии с предложением расторгнуть договор. При отсутствии ответа или истечении срока на него, после уплаты госпошлины, составляется исковое заявление и подается в суд. Если расторжение договора влечет возврат недвижимости, соответствующее требование должно быть указано в иске. Решение суда о возврате недвижимости является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и возникновения права собственности продавца.
Специальные основания для расторжения по инициативе покупателя:
Продавец отказывается передать товар.
Продавец не передал принадлежности или документы к товару и не устранил нарушение в разумный срок.
Товар имеет существенные нарушения требований к качеству, которые не могут быть устранены или проявляются неоднократно.
Продавец передал товар, обремененный правами третьих лиц, и покупатель не воспользовался правом на уменьшение цены.
При продаже предприятия, если оно непригодно для целей, указанных в договоре, из-за недостатков, за которые отвечает продавец.
Специальные основания для расторжения по инициативе продавца:
Покупатель отказывается принять и оплатить товар, а продавец не намерен требовать оплаты.
Покупатель не производит очередной платеж за товар, проданный в рассрочку, при условии, что им оплачено менее половины цены товара.
Последствия расторжения договора купли-продажи:
По общему правилу, с момента расторжения договора прекращаются обязательства сторон. Однако, если к моменту расторжения все исполнено в равном объеме и интересы сторон не нарушены, возвращать исполненное не требуется, если иное не предусмотрено законом или договором. Некоторые обязательства сохраняются и после расторжения, в частности:
Обязательства, непосредственно связанные с расторжением договора, например, возврат уплаченной суммы за товар ненадлежащего качества или возврат полученного по договору имущества.
Обязательства, вытекающие из неравенства встречных предоставлений, когда сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного в той мере, в какой это нарушает эквивалентность. Сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне извлеченные выгоды за вычетом расходов на содержание, а при возврате денег уплачиваются проценты.
Обязательства, сохраняющиеся в силу своей природы, например, гарантийные обязательства на товар, если иное не установлено соглашением сторон.
Последствия расторжения договора поставки аналогичны последствиям расторжения договора купли-продажи.