Владельцам земельных участков в разное время выдавались два типа свидетельств: свидетельство на право собственности на землю и, позднее, свидетельство о государственной регистрации права. Оба документа сохраняют юридическую силу и в настоящее время.
Важно учитывать, что в некоторых ситуациях права, подтвержденные свидетельством на право собственности на землю, потребуется зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Свидетельство на право собственности на землю:
Является удостоверяющим документом, зарегистрированным в поземельной книге.
Выдавалось в период с 29 октября 1993 года до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права (согласно Указам Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 и № 112 от 25.01.1999).
Признается действительным, поскольку права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют юридическую силу.
Обязательная регистрация таких прав не требуется, но может быть осуществлена по желанию владельца (согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Регистрация прав может потребоваться в следующих случаях:
Для подтверждения текущего права собственности на участок, так как без регистрации в ЕГРН невозможно получить выписку, подтверждающую право собственности.
При совершении сделок с участком (продажа, аренда, ипотека). В этом случае регистрация может быть проведена предварительно или одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности или регистрации сделки (согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
При подаче заявления о внесении сведений об участке в ЕГРН как о ранее учтенном. В этом случае необходимо одновременно подать заявление о государственной регистрации прав (согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю:
Свидетельство, выданное до 15 июля 2016 года, также сохраняет свою юридическую силу.
Подтверждает факт проведения процедуры государственной регистрации права собственности (согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 15.07.2016).
Содержащиеся в свидетельстве сведения могут быть устаревшими и неактуальными на текущий момент.
Пример: Если право собственности было зарегистрировано 12 февраля 2016 года, а в марте того же года участок был передан в аренду, информация об аренде (обременении) не будет отражена в свидетельстве, так как оно было выдано до регистрации договора аренды.
Для получения актуальных сведений о земельном участке рекомендуется запросить выписку из ЕГРН. Данные в выписке будут действительны на дату ее подписания органом регистрации прав (согласно ч. 4 ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).