Изменение назначения здания возможно, но универсального алгоритма не существует. Процедура зависит от текущего и желаемого назначения объекта. В некоторых случаях порядок изменения регламентирован законодательством, в других — нет.

Виды назначения зданий:

нежилое: для производственных, торговых, культурных, лечебных, коммунально-бытовых, административных и иных целей, кроме постоянного проживания.

жилой дом: отдельно стоящее здание, предназначенное для бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием. К нему приравниваются индивидуальные жилые дома и объекты индивидуального жилищного строительства высотой до 20 метров и не более трех этажей. Также к жилым домам относятся здания на садовых участках, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением "жилое" или "жилое строение".

многоквартирный дом: здание, состоящее из двух и более квартир и общего имущества.

садовый дом: здание сезонного использования на садовом участке, предназначенное для временного пребывания граждан. К ним также относятся здания на садовых участках, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, не являющиеся хозяйственными постройками или гаражами.

гараж: здание для хранения, ремонта и технического обслуживания транспортных средств.

Назначение здания является его характеристикой, вносимой в ЕГРН. Изменение происходит в порядке межведомственного взаимодействия. Однако, поскольку в законодательстве отсутствуют конкретные правила для изменения назначения зданий в рамках межведомственного взаимодействия, на практике возникают вопросы о процедуре внесения таких изменений.

Изменение назначения с жилого на нежилое:

жилой дом: осуществляется в порядке перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

многоквартирный дом: возможно путем реконструкции или перевода всех помещений в нежилые.

Изменение назначения с нежилого на жилое:

жилой дом: осуществляется путем перевода нежилого помещения в жилое в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

многоквартирный дом: возможно путем реконструкции или перевода всех помещений в жилые.

Изменение назначения садового дома на жилой и наоборот:

Существует два способа:

1. Признание садового дома жилым, а жилого — садовым. Для этого собственник подает заявление в орган местного самоуправления, прилагая необходимые документы. Уполномоченный орган принимает решение, после чего сведения вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия.

2. Реконструкция дома с изменением его характеристик, включая назначение. До 1 марта 2031 года такие изменения можно зарегистрировать в упрощенном порядке при наличии технического плана.

Изменение назначения жилого строения:

Термин "жилое строение" применялся к зданиям на садовых и дачных участках. Если сведения о таком здании внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением "жилое" или "жилое строение", оно признается жилым домом. В этом случае замена документов или внесение изменений в ЕГРН не требуется, но можно обратиться за их заменой. Для этого заполняется специальная форма заявления, где указывается вид объекта и вносятся соответствующие сведения о наименовании "жилой дом", со ссылкой на законодательство.