Здания классифицируются по назначению, к которому относятся нежилые здания, многоквартирные дома, жилые дома, садовые дома и гаражи (п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости). Помимо классификации по назначению, здания различаются по разрешенному использованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 55.24 Гражданского кодекса Российской Федерации здание должно использоваться согласно его разрешенному использованию (назначению) и с учетом целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. Разрешенное использование определяется территориальной зоной, в которой находится здание, например, жилой, общественно-деловой, производственной, зоны особо охраняемой территории или специального назначения. Виды и состав этих зон установлены ст. 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для каждой территориальной зоны устанавливаются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования как земельного участка, так и объектов капитального строительства (ч. 1, 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). От этого зависит возможность использования здания.

Сведения о назначении здания и его разрешенном использовании (за исключением вспомогательных видов) вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в качестве дополнительных характеристик (п. п. 4, 9 ч. 5 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости). Эти данные вносятся в реестр на основании технического плана, который составляет кадастровый инженер по результатам кадастровых работ, используя представленную проектную документацию (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, п. 21.1, пп. 8, 9 п. 51 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 15.03.2022 N П/0082). Таким образом, определение назначения здания и его разрешенного использования происходит на этапе проектирования.

Информацию о назначении и разрешенном использовании здания можно получить из выписки из ЕГРН.

Следует учитывать, что для определенных целей применяются и другие классификации зданий. Например, для целей обеспечения эксплуатационной безопасности здания классифицируются в зависимости от режима эксплуатации (п. 4.2 СП 255.1325800.2016):

здания для постоянного или длительного (круглосуточного) проживания (жилые дома, гостиницы, общежития, больницы);

здания для временного пребывания преимущественно ритмичного характера (рабочий день, школьная смена и т.д.), такие как административные здания, общественные здания без крупных зальных помещений (поликлиники, организации бытового обслуживания), общественные здания с большими пролетами (театры, цирки), общественные здания с производственными процессами (организации общепита), многофункциональные торговые комплексы, здания со специальными требованиями к температурно-влажностному режиму (музеи, архивы);

здания производственного или складского назначения.