Кадастровый паспорт земельного участка представлял собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения и характеристики земельного участка. Он был необходим для государственной регистрации прав на землю.

Ранее выданный кадастровый паспорт формально не имеет срока действия и остается действительным. Однако, в настоящее время он не требуется для государственной регистрации прав. Кроме того, содержащиеся в нем сведения могут быть неактуальными.

В настоящее время, вместо кадастрового паспорта, для подтверждения постановки земельного участка на кадастровый учет выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из кадастра недвижимости, отражающая уникальные характеристики и иные сведения об участке (согласно ч. 4 ст. 14 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости).

Он выдавался с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года. В этот период кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлялись раздельно и регистрировались в разных реестрах. Кадастровый паспорт подтверждал постановку участка на кадастровый учет и был необходим для государственной регистрации прав на него (п. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости, ч. 1 ст. 17 ранее действовавшей редакции Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ).

Формы кадастрового паспорта земельного участка менялись в разные периоды:

С 1 марта 2008 года по 1 июля 2013 года – форма, утвержденная Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32.

С 1 июля 2013 года по 1 января 2015 года – форма, утвержденная Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831.

С 1 января 2015 года по 1 января 2017 года – форма, утвержденная Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504.

Сохраняет ли действие ранее выданный кадастровый паспорт?

Срок действия кадастрового паспорта не установлен, поэтому формально он действителен. Однако, для государственной регистрации прав он больше не требуется, так как кадастровый учет и государственная регистрация прав теперь проводятся в одном реестре – ЕГРН (ч. 2 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

Важно учитывать, что кадастровый паспорт может содержать неактуальные сведения о земельном участке. Информация в нем была действительна на дату его подписания (п. 33 ранее действовавшего Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 N 75). Данные могли устареть, например, границы участка могли быть уточнены или его площадь изменилась.

Для получения актуальных сведений о земельном участке рекомендуется запросить выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны на дату ее подписания органом регистрации прав (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Какой документ выдается вместо кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт подтверждал постановку земельного участка на кадастровый учет (п. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости).

В настоящее время для этих целей выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 131 Порядка, приведенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).

Выписка выдается после проведения кадастрового учета (и государственной регистрации прав), если вы не отказались от ее получения, сделав соответствующую отметку в заявлении (п. п. 38, 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Выписку можно получить, подав запрос о предоставлении сведений из ЕГРН.