Кадастровый паспорт объекта недвижимости представлял собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения и характеристики объекта. Ранее он был необходим для государственной регистрации прав на недвижимость.

Хотя срок действия кадастрового паспорта законодательно не установлен, и формально он остается действительным, для современной государственной регистрации прав он больше не требуется. Кроме того, содержащиеся в нем сведения могут быть устаревшими.

В настоящее время, вместо кадастрового паспорта, для подтверждения постановки недвижимости на кадастровый учет выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

Кадастровый паспорт – это выписка из кадастра недвижимости, отражающая уникальные характеристики объекта и другие сведения (согласно ч. 4 ст. 14 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости). Этот документ выдавался с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года. В этот период кадастровый учет и государственная регистрация прав проводились раздельно и учитывались в разных реестрах (ГКН и ЕГРП). Кадастровый паспорт подтверждал постановку недвижимости на кадастровый учет и был необходим для государственной регистрации прав (п. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости, ч. 1 ст. 17 ранее действовавшей редакции Закона о госрегистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ).

Формы кадастровых паспортов различались в зависимости от категории недвижимости и времени выдачи:

С 1 марта 2008 г. до 1 июля 2013 г.: формы, утвержденные Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32 (для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и земельных участков).

С 1 июля 2013 г. (с 8 июня 2013 г. для помещений) до 1 января 2015 г.: формы, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 (для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и земельных участков).

С 1 января 2015 г. до 1 января 2017 г.: формы, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 (для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и земельных участков).

Сохраняет ли действие ранее выданный кадастровый паспорт?

Срок действия кадастрового паспорта не ограничен, поэтому ранее выданный документ формально действителен. Однако для государственной регистрации прав он больше не требуется. Кадастровый учет и регистрация прав теперь проводятся в едином реестре – ЕГРН (ч. 2 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).

Важно учитывать, что сведения в кадастровом паспорте были актуальны на дату его подписания (п. 33 ранее действующего Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 N 75). Данные могли устареть (например, изменилась площадь объекта). Поэтому, кадастровый паспорт не может быть использован в качестве документа, подтверждающего актуальные сведения о недвижимости. Для получения актуальной информации рекомендуется запросить выписку из ЕГРН, содержащую сведения, актуальные на дату ее подписания. В выписке о кадастровой стоимости объекта недвижимости сведения о кадастровой стоимости указываются на дату, указанную в запросе (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Используется ли в настоящее время кадастровый паспорт здания?

В настоящее время кадастровый паспорт здания не выдается. Ранее выданные паспорта формально остаются действительными, так как срок их действия не ограничен. Однако, сведения в них были актуальны на дату подписания (п. 33 ранее действовавшего Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 N 75).

Для получения актуальных сведений о здании следует получить выписку из ЕГРН (ч. 1 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Используется ли кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт на квартиру также не выдается. Выданные ранее паспорта формально действительны, но сведения в них актуальны на дату подписания (п. 33 ранее действующего Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 N 75).

Для получения актуальных сведений о квартире рекомендуется запросить выписку из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Какой документ выдается вместо кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт выдавался в подтверждение постановки недвижимости на кадастровый учет (п. 1 ч. 2 ст. 23 ранее действовавшей редакции Закона о кадастре недвижимости).

В настоящее время, после проведения кадастрового учета (и государственной регистрации прав), вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 131 Порядка, приведенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).

Для получения выписки при заполнении заявления не требуется отказываться от ее получения путем проставления соответствующей отметки (п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Выписку из ЕГРН можно получить и позднее, подав запрос о предоставлении сведений из ЕГРН.