Для обеспечения действительности договора на выполнение проектных работ необходимо согласовать его существенные условия: предмет и сроки выполнения. Предмет договора определяется разработкой и передачей подрядчиком (проектировщиком) заказчику технической документации. Для точного определения предмета следует указать конкретные разделы технической документации, подлежащие разработке, а также виды, содержание и объем работ. Техническая документация может включать проектную и рабочую документацию, которые являются основой для строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Состав и требования к проектной документации, в том числе для отдельных объектов и видов работ, устанавливаются Правительством РФ с учетом особенностей, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Несоответствие согласованного состава проектной документации установленным требованиям может привести к отказу в ее принятии на экспертизу. Правительство РФ также может устанавливать отдельные требования к составу и содержанию рабочей документации. Важным элементом согласования предмета является определение условий о задании на проектирование и иных исходных данных, необходимых для разработки технической документации. Без этих документов невозможно определить объект строительства. Задание на проектирование может быть подготовлено как заказчиком, так и самим проектировщиком, при этом оно становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком. В договоре следует определить порядок подготовки и передачи проектировщику исходных данных, включая градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий и технические условия, если их предоставление обязательно. Неполные или недостоверные исходные данные могут привести к разработке документации, противоречащей нормам, и отказу в выдаче разрешения на строительство. Сроки выполнения работ должны быть четко определены, включая начальный и конечный сроки. Для сложных работ, выполняемых поэтапно, рекомендуется указывать промежуточные сроки, например, в графике работ. Сроки могут быть установлены календарной датой, периодом времени, событием или действием контрагента. Типовая проектная документация – это проектная документация объекта капитального строительства, получившая положительное заключение государственной экспертизы и использовавшаяся при строительстве объекта, либо подготовленная для многократного применения и получившая положительное заключение экспертизы. Типовое проектное решение – это функционально-технологическое, конструктивное, инженерно-техническое или иное решение, содержащееся в типовой проектной документации. Сведения о типовой проектной документации и типовых проектных решениях включаются в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства. Застройщик, технический заказчик и иные лица вправе использовать типовую проектную документацию и типовые проектные решения при проектировании и строительстве аналогичных объектов, указав соответствующие сведения в задании на проектирование. Правительство РФ устанавливает случаи обязательного использования типовой проектной документации, критерии ее соответствия, сроки применения, порядок использования и внесения изменений, а также основания для исключения сведений из реестра. Проектно-изыскательские работы включают в себя проектные работы (разработку технической документации) и изыскательские работы (инженерные изыскания). Инженерные изыскания – это изучение природных условий и факторов техногенного воздействия для обеспечения рационального и безопасного использования территорий и подготовки данных для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования. Существуют различные виды инженерных изысканий, устанавливаемые Правительством РФ. Рекомендуется также определить в договоре цену работ, порядок их оплаты и порядок сдачи-приемки работ. Цена работ может быть указана в твердой денежной сумме или определен способ ее расчета. НДС по умолчанию включается в цену договора, если иное не следует из условий договора или обстоятельств его заключения. Приблизительная цена работ требует согласования превышения с заказчиком. При отсутствии условия о цене работы оплачиваются по цене, обычно взимаемой за аналогичные работы. Сроки оплаты работ могут быть установлены после завершения всех работ или частями после завершения отдельных этапов. Порядок сдачи-приемки работ и передачи технической документации целесообразно оформлять двусторонним актом. Рекомендуется детально урегулировать порядок и сроки составления и согласования акта, представления мотивированных замечаний заказчиком и устранения замечаний проектировщиком. При наличии промежуточных сроков выполнения работ рекомендуется осуществлять приемку и подписывать акты по каждому этапу. Стороны несут ответственность за нарушение условий договора. В интересах проектировщика – предусмотреть ответственность заказчика за нарушение сроков оплаты, например, в виде пеней. В интересах заказчика – предусмотреть меры ответственности проектировщика, включая штрафы за обнаружение недостатков в технической документации. Также может быть установлен штраф на случай недостоверности гарантии проектировщика об отсутствии прав третьих лиц, препятствующих выполнению работ.