Правовая экспертиза договоров представляет собой детальный анализ документа с целью установления его соответствия действующему законодательству, выявления возможных ошибок, внутренних противоречий, а также оценки сопутствующих правовых и экономических рисков. В рамках данного процесса рекомендуется проводить проверку надежности контрагента, соблюдения установленной формы и порядка заключения договора, законности, ясности и выгодности его условий для вашей стороны, а также корректности указанных фактических данных.

1. Оценка надежности контрагента

Контрагент – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, являющийся стороной договора. Например, покупатель для поставщика, заказчик для исполнителя, арендодатель для арендатора. Проверка контрагента позволяет оценить риски неисполнения им своих обязательств.

2. Анализ формы и порядка заключения договора

Для проверки соблюдения требований к форме и порядку заключения договора необходимо выяснить:

Форму заключения договора. По общему правилу, сделки между юридическими лицами, а также между юридическими лицами и гражданами, совершаются в простой письменной форме (пункты 1 и 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако в ряде случаев требуется нотариальное удостоверение сделок.

Необходимость прохождения специальных процедур, таких как:

Торги. Например, договоры купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, как правило, заключаются по результатам аукционов (пункт 1 статьи 39.3, пункт 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация. Требуется регистрация договоров, на основании которых происходит уступка прав требования по арендным платежам по зарегистрированному договору аренды (согласно Позиции Верховного Суда Российской Федерации). Без регистрации такие договоры, по общему правилу, не порождают юридических последствий для третьих лиц (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Получение согласия третьих лиц. Например, перевод долга на другое лицо возможен только с согласия кредитора, иначе сделка будет ничтожной (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Получение согласия или одобрения на совершение крупных сделок или сделок с заинтересованностью для обществ с ограниченной ответственностью и акционерных обществ (пункт 1 статьи 79, пункт 1 статьи 83 Закона об акционерных обществах, пункт 4 статьи 45, пункт 3 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью).

Лицо, подписавшее договор, и наличие у него соответствующих полномочий. Если договор подписан неуполномоченным лицом, он будет считаться заключенным от имени и в интересах представляемой стороны при отсутствии одобрения с ее стороны (пункт 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

3. Проверка условий договора

При изучении условий договора следует обязательно проверить:

Наличие существенных условий. Отсутствие согласованного существенного условия может привести к признанию договора незаключенным. Однако сторона, подтвердившая действие договора, например, приняв исполнение, не вправе недобросовестно ссылаться на его незаключенность (пункты 1 и 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49). В случае признания договора незаключенным, права и обязанности по нему у сторон не возникают.

Соответствие условий договора законодательству и иным правовым актам. Незаконные условия могут быть признаны недействительными и неприменимыми, а в некоторых случаях недействительным может быть признан весь договор (пункт 1 статьи 167, статьи 168, 180 Гражданского кодекса Российской Федерации). При проверке соответствия законодательству рекомендуется учитывать позиции высших судов и, по возможности, практику нижестоящих судов.

Для повышения выгодности и удобства использования договора, а также снижения риска возникновения споров, рекомендуется также проверить:

Соответствие договора предшествующим договоренностям. Стороны ожидают, что устные договоренности будут отражены в договоре. Если ранее был заключен предварительный договор, условия основного договора должны ему соответствовать (пункты 1 и 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выгодность договора. Особое внимание следует уделить условиям о цене и порядке расчетов. Возможно, потребуется предложить изменения. Например, если проект договора предусматривает полную предоплату, а вы опасаетесь нарушений со стороны поставщика, можно предложить частичную предоплату до передачи товара.

Ясность договора. Отсутствие противоречий между условиями и наличие понятных формулировок. Неясные условия могут быть истолкованы судом в пользу стороны, предложившей договор (согласно Позиции Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

При заключении договора с несколькими лицами одновременно необходимо определить характер их обязательств (требований): долевой или солидарный. При отсутствии соответствующего условия применяется общее правило: если договор предпринимательский – обязательство (требование) солидарное, если нет – долевое (статьи 321, 322 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Выявление ошибок и опечаток в договоре

Необходимо тщательно проверить правильность фактических данных и отсутствие опечаток в договоре. Ошибки могут привести к невыгодным условиям или несогласованности существенных условий. Особое внимание следует уделить корректному описанию предмета договора (характеристики товара, объекта аренды), правильности указания цен и сроков исполнения обязательств. Например, опечатка в дате окончания срока аренды может привести к заключению договора на более длительный срок, чем планировалось.