Для представления интересов организации в вопросах государственной регистрации прав на недвижимость, кадастрового учета или получения сведений ограниченного доступа доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В иных случаях нотариальное удостоверение не требуется, и доверенность оформляется в простой письменной форме, подписывается руководителем организации или уполномоченным лицом.
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение доверенности для ППК "Роскадастр"?
Нотариальное удостоверение необходимо, если доверенность предусматривает полномочия по государственной регистрации прав на недвижимость и/или ее кадастровому учету. Это относится как к подаче, так и к получению документов (статья 185.1 ГК РФ, часть 4 статьи 15, часть 14 статьи 29 Закона о госрегистрации недвижимости). Также нотариальное удостоверение требуется для получения сведений ограниченного доступа, включая случаи передоверия (пункт 2 части 13, часть 15 статьи 62 Закона о госрегистрации недвижимости, пункт 49 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, Письмо Росреестра от 27.06.2023 N 14-04861/23).
Доверенность в простой письменной форме без нотариального удостоверения может быть составлена, например, для получения сведений из ЕГРН (пункт 41 Порядка предоставления сведений из ЕГРН, Письмо Росреестра от 27.04.2021 N 13/1-00088/21).
Что следует предусмотреть в тексте доверенности для представления интересов организации в ППК "Роскадастр"?
Доверенность оформляется в простой письменной форме (статья 185 ГК РФ). Обязательно укажите:
Наименование документа: "Доверенность";
Место совершения (город, область);
Дату совершения (отсутствие даты делает доверенность ничтожной, статья 186 ГК РФ);
Полное наименование организации, ОГРН, ИНН, место нахождения и адрес;
ФИО представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства;
Полномочия представителя (какие действия он может совершать от имени организации, например, получение сведений из ЕГРН).
В доверенности можно предусмотреть:
Право или запрет передоверия (статья 187 ГК РФ);
Срок действия (если срок не указан, доверенность действительна один год, статья 186 ГК РФ).
Кто и как должен подписать доверенность для представления интересов организации в ППК "Роскадастр"?
Доверенность подписывается руководителем или иным уполномоченным лицом (пункт 4 статьи 185.1 ГК РФ). Печать организации проставлять не обязательно, но рекомендуется во избежание разногласий.