Отчуждение имущества представляет собой юридически оформленный процесс передачи права собственности на вещь или иное имущественное право от одного лица (отчуждателя) к другому (приобретателю). Следствием такой передачи является утрата отчуждателем своего права на данное имущество.
Отчуждение недвижимого имущества, в свою очередь, подразумевает передачу права собственности на объект недвижимости. Важным аспектом является необходимость государственной регистрации перехода права собственности в соответствующем реестре. Согласно законодательству (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ), право собственности у приобретателя недвижимости возникает именно с момента внесения записи в государственный реестр.
Примерами отчуждения имущества служат сделки купли-продажи, мены и дарения. В этих случаях право собственности отчуждателя прекращается, а у приобретателя возникает. Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества (АО) или общества с ограниченной ответственностью (ООО) также квалифицируется как отчуждение (п. 1 ст. 66 ГК РФ, п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке).
Следует отметить, что передача имущества в залог, аренду или ссуду не влечет за собой перехода права собственности. Следовательно, заключение таких договоров не является отчуждением имущества.