Арбитражные суды рассматривают споры с участием лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность. Для успешного рассмотрения дела необходимо строго соблюдать требования Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, чтобы избежать оставления иска без движения или его возврата. Ключевыми элементами при подготовке искового заявления являются расчет задолженности, изложение обстоятельств, на которых основываются требования, и приложение подтверждающих документов. Важно также убедиться в соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Эти требования применимы как при подаче иска в бумажной, так и в электронной форме.

Общие требования к составлению иска включают указание всех сведений, перечисленных в части 2 статьи 125 АПК РФ. Несоблюдение этих требований может привести к оставлению заявления без движения и, при неустранении нарушений, к его возврату согласно частям 1 статьи 128 и пункту 4 части 1 статьи 129 АПК РФ. Вводная часть иска заполняется в стандартном порядке. При принятии иска арбитражный суд проверяет его форму и содержание на соответствие законодательным требованиям, а не обоснованность самих требований. Однако, если форма и содержание иска не позволяют определить характер спорных правоотношений, обстоятельства их возникновения, а требования не содержат ссылок на законы, суд может оставить заявление без движения, согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46. Если судом были приняты предварительные обеспечительные меры, необходимо указать сведения о них в иске, как того требует пункт 9 части 2 статьи 125 АПК РФ. В иске можно сразу сформулировать ходатайства, например, об истребовании доказательств от ответчика или других лиц, в соответствии с частью 2 статьи 125 АПК РФ. Исковое заявление должно быть подписано истцом или его представителем, имеющим соответствующие полномочия. В противном случае, согласно пункту 6 части 1 статьи 129 АПК РФ, суд вернет заявление.

При определении подсудности спора о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок следует исходить из того, что такой иск вытекает из договорных обязательств. Поскольку спор не затрагивает права на сам объект недвижимости, применяется общий порядок определения подсудности.

Обстоятельства, на которых основаны требования, и подтверждающие доказательства должны быть подробно изложены в иске, согласно пункту 5 части 2 статьи 125 АПК РФ. Необходимо указать следующие обстоятельства и подтверждающие их доказательства: факт заключения договора (с указанием его названия, номера, даты, условий об объекте аренды, размере и порядке уплаты арендной платы, возмещении коммунальных услуг, неустойке, с ссылкой на конкретные пункты договора); факт передачи имущества арендатору (с указанием акта или иного подтверждающего документа); факт невнесения или несвоевременного внесения арендной платы и коммунальных платежей (с указанием периодов просрочки). При наличии многостраничных бухгалтерских документов рекомендуется указывать конкретные страницы, на которых содержится необходимая информация.

Расчет взыскиваемой суммы, или цены иска, должен быть представлен в иске согласно пункту 7 части 2 статьи 125 АПК РФ. Цена иска складывается из суммы основного долга и суммы санкций (неустойки, процентов). Рекомендуется оформлять расчет в виде приложения к иску, а в самом иске указывать на его наличие. При расчете суммы долга необходимо учитывать, включены ли коммунальные услуги в состав арендной платы. Если нет, то расчет долга по арендной плате и задолженности по коммунальным платежам производится отдельно. Расчет неустойки (пени) производится по формуле, учитывающей ставку неустойки, установленную договором, и период просрочки. При расчете неустойки следует учитывать, что если сумма долга включает НДС, то неустойка рассчитывается от суммы с учетом НДС. День фактического исполнения обязательства включается в период просрочки. Также возможно начисление процентов на сумму долга по статье 395 Гражданского кодекса РФ, если договором не предусмотрена неустойка или допускается их совместное начисление. Расчет процентов производится по соответствующей формуле, с учетом фактического количества календарных дней в году и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Для оперативного расчета процентов можно воспользоваться специализированными калькуляторами.

Сведения о соблюдении досудебного порядка и примирительных процедурах должны быть указаны в иске, согласно части 5 статьи 4 и пункту 8 части 2 статьи 125 АПК РФ. Несоблюдение досудебного порядка может привести к возврату иска или оставлению его без рассмотрения. Претензионный порядок считается соблюденным по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии, если иной срок не установлен законом или договором. Если досудебный порядок соблюден, но подтверждающие документы не представлены, иск может быть оставлен без движения. В иске также следует указывать сведения о предпринятых примирительных действиях, если таковые имели место. Примирительные процедуры могут использоваться вместо направления претензии с согласия сторон. Документы, подтверждающие использование примирительной процедуры, такие как протокол разногласий или соглашение о прекращении медиации, должны быть приложены к иску.

Исковые требования должны быть четко сформулированы со ссылками на нормы права, согласно пункту 4 части 2 статьи 125 АПК РФ. В иске следует указать нормы Гражданского и Арбитражного процессуального кодексов РФ, на которых основываются требования. Требования к ответчику включают взыскание суммы задолженности по арендной плате (с разделением на постоянную и переменную части, если применимо), стоимости коммунальных услуг (если они не входят в арендную плату), неустойки и/или процентов на сумму долга. Также необходимо просить взыскать с ответчика судебные расходы, включая государственную пошлину и издержки, согласно статьям 101, 106, части 1 статьи 110 АПК РФ. Размер государственной пошлины определяется пунктом 1 статьи 333.21 НК РФ. В иске можно также сформулировать ходатайства об истребовании доказательств.

К иску необходимо приложить документы, подтверждающие правомерность взыскания и соблюдение процессуальных требований, согласно статье 126 АПК РФ. К таким документам относятся: документы, подтверждающие направление копий иска и приложений ответчику и другим лицам; документ об уплате государственной пошлины; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования (договор аренды, передаточный акт, документы о задолженности, выписки из банковского счета); доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя; копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов (при наличии); документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка (копия претензии с подтверждением направления, ответ на претензию); выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП истца и ответчика, полученные не ранее чем за 30 дней до обращения в суд; документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение (при наличии).