Признание права собственности на земельный участок возможно в исключительных случаях, одним из которых является приобретение права по давности владения. Важно отметить, что данный способ не применим к земельным участкам, находящимся в публичной собственности. Для официального признания права необходимо обратиться в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением. Ключевым моментом для успешного рассмотрения дела является доказательство законных оснований возникновения права собственности. В исковом заявлении следует подробно изложить обстоятельства, на которых базируются ваши требования, сформулировать их и приложить все необходимые подтверждающие документы.
Основания для требования признания права собственности на земельный участок аналогичны основаниям для признания права на иные объекты недвижимости. Так, право может быть признано на основании приобретательной давности, как это предусмотрено статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 19 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010. Однако, следует помнить, что приобретение права собственности на публичные земельные участки по данному основанию земельным законодательством не допускается, согласно пункту 16 того же постановления.
Перед подачей иска убедитесь, что земельный участок может находиться в частной собственности, то есть не относится к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте по общему правилу, в соответствии с пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации. Также рекомендуется проверить фактическое существование участка и его обособленность от других участков, поскольку отсутствие этих условий может стать причиной отказа в удовлетворении ваших требований.
Порядок признания права собственности на земельный участок осуществляется исключительно в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав, согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для признания права необходимо подавать иск в порядке искового производства; подача заявления в порядке особого производства об установлении наличия права собственности не допускается, как указано в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2004 № 76.
Процедура признания права собственности на земельный участок включает в себя составление искового заявления, уплату государственной пошлины и подачу иска в суд.
Составление искового заявления в арбитражный суд о признании права собственности на земельный участок требует включения всех сведений, перечисленных в части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и сбора документов в соответствии со статьей 126 АПК РФ. Несоблюдение этих требований может привести к оставлению иска без движения или его возврату, согласно части 1 статьи 128 и пункту 4 части 1 статьи 129 АПК РФ. Иск должен быть подписан истцом или его представителем. Составление иска может осуществляться по аналогии с иском о признании права собственности на иную недвижимость.
При составлении иска в арбитражный суд о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности следует руководствоваться правилами составления исковых заявлений о признании права собственности на недвижимое имущество. В заявлении необходимо указать обстоятельства, подтверждающие ваше добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком как собственным в течение 15 лет, что является основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ.
К периоду вашего владения может быть присоединен период владения вашим правопредшественником, согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ. В этом случае необходимо указать на данное обстоятельство, предоставить сведения о предшественнике и обстоятельства, подтверждающие правопреемство, например, реорганизацию юридических лиц как основание правопреемства согласно статье 58 ГК РФ.
В качестве ответчика по иску следует указать прежнего собственника имущества, согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.
Если при приобретении недвижимости вы полагались на недостоверные данные государственного реестра, следует указать на это. В такой ситуации вы считаетесь добросовестным приобретателем, если не будет доказано обратное, то есть что вы знали или должны были знать о том, что лицо, передавшее вам права на участок, не имело права его отчуждать, согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ.
В качестве правового обоснования ваших требований можно ссылаться на пункт 1 статьи 234 ГК РФ, а также на пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.
Подача искового заявления в арбитражный суд о признании права собственности на земельный участок требует предварительной уплаты государственной пошлины. Иск направляется в арбитражный суд по месту нахождения земельного участка, согласно части 1 статьи 38 АПК РФ. Порядок подачи такого иска аналогичен порядку подачи иска о признании права собственности на иное недвижимое имущество.