Залогодатель, сохраняя право собственности на имущество, обычно сохраняет права пользования и распоряжения предметом залога. Однако объем этих прав ограничен в интересах залогодержателя, и часть из них может быть ему передана. Залогодатель может использовать заложенное имущество по назначению, извлекать плоды и доходы, а также изменять параметры объекта. Действия, влекущие смену собственника, уменьшение стоимости или влияющие на возможность обращения взыскания, как правило, совершаются с согласия залогодержателя.

Использование заложенного имущества:

Зависит от владения имуществом залогодателем, типа имущества и условий залога.

Движимое имущество обычно остается у залогодателя, который может им пользоваться, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа залога. Договор может запрещать использование или предусматривать хранение предмета залога у залогодателя под замком и печатью залогодержателя.

Недвижимость всегда остается во владении и пользовании залогодателя. Условия договора, ограничивающие право залогодателя использовать имущество по назначению, ничтожны.

Требования к использованию предмета залога:

Использовать имущество только по назначению, включая извлечение плодов и доходов.

Не совершать действий, которые могут привести к утрате или уменьшению стоимости предмета залога (уменьшение стоимости не должно превышать нормальный износ).

При грубом нарушении этих требований, создающем угрозу утраты или повреждения имущества, залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обязательства или обратить взыскание на предмет залога.

Распоряжение заложенным имуществом:

Залогодатель, у которого остался предмет залога, вправе его отчуждать, передавать в аренду, безвозмездное пользование, последующий залог, обременять сервитутом или преобразовывать. Эти права могут быть ограничены законом или договором.

Ограничения:

Залогодатель отчитывается об определенных сделках с заложенным имуществом (например, при залоге товаров в обороте).

Стороны могут предусмотреть обязательные условия распоряжения предметом залога (например, согласование условий последующего залога).

В ряде случаев требуется согласие залогодержателя.

Определенные действия могут быть запрещены (например, последующий залог недвижимости).

Отчуждение заложенного имущества:

Залогодатель может продать, обменять предмет залога или внести его в качестве вклада в имущество хозяйственного общества.

Перед сделкой необходимо:

Получить согласие залогодержателя (иначе он может потребовать досрочного исполнения обязательства или обратить взыскание на предмет залога, а также взыскать убытки. При отчуждении недвижимости залогодержатель может потребовать признать сделку недействительной).

Уведомить приобретателя о залоге (иначе он может потребовать уменьшить цену или расторгнуть договор, если не знал или не должен был знать о залоге). Информацию о залоге можно внести в договор.

Передача предмета залога во временное владение или пользование:

Залогодатель может сдать предмет залога в аренду или безвозмездное пользование. Согласие залогодержателя обычно не требуется.

Дополнительные ограничения при залоге недвижимости:

Срок аренды или ссуды не должен превышать срок основного обязательства.

Имущество предоставляется для целей, соответствующих его назначению.

Договором залога может быть предусмотрена обязанность получения согласия залогодержателя на любое распоряжение предметом залога. В этом случае необходимо согласовать действия с залогодержателем.

Необходимо уведомить арендатора или ссудополучателя о залоге, указав это в договоре.

Согласие залогодержателя требуется, если залогодатель намерен:

Произвести отчуждение предмета залога, если иное не следует из договора или закона.

Предоставить третьим лицам право пользования заложенной недвижимостью на срок, превышающий срок обеспеченного обязательства, или для целей, не соответствующих назначению имущества.

Заменить предмет залога, в том числе переработать его.

Образовать из заложенных земельных участков новые путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.

Списать или перевести денежные средства с залогового счета, в результате чего остаток станет ниже минимальной суммы.

Изменить или прекратить договор залогового счета.

Договором может быть предусмотрено, что залогодатель не может совершать и иные действия без согласия залогодержателя.

Согласие залогодержателя не требуется, если залогодатель:

Реализует заложенные товары в обороте.

Заключает предварительный договор продажи помещения.

Передает заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам (если иное не предусмотрено договором или законом; для недвижимости установлены дополнительные условия).

Получение согласия залогодержателя:

Необходимо запросить согласие залогодержателя на распоряжение предметом залога.

Запрос должен содержать информацию о просьбе и имуществе. Для продажи указываются данные объекта и приобретателя, для аренды - данные объекта, арендатора, срок и цель аренды. Необходимо проверить наличие дополнительных требований к содержанию запроса в договоре залога.

Отсутствие ответа не является согласием.

Согласие может быть выражено в отдельном документе или подписанием договора, на заключение которого он соглашается.

Залогодержатель может дать согласие под условиями. Если залогодатель не выполнит их, залогодержатель может оспорить сделку.

Условиями могут быть: направление средств от продажи на исполнение основного обязательства, включение в договор сведений о залоге или ограничение срока аренды.

Изменение предмета залога:

Залогодатель может ремонтировать, реконструировать, производить перепланировку, изменять параметры и характеристики предмета залога.

Залогодатель не должен ухудшать имущество и обязан принимать меры для его сохранности. Для недвижимости необходимо поддерживать ее в исправном состоянии, нести расходы на содержание, производить текущий и капитальный ремонт. Согласие залогодержателя на такие действия обычно не требуется.

Договором залога могут быть установлены иные правила, обязывающие залогодателя получать согласие на перепланировку и реконструкцию, даже если это не ведет к отчуждению или утрате. Необходимо обговорить вид и объем работ, которые нельзя совершать без согласия залогодержателя.

Если изменение имущества приведет к созданию нового объекта и замене предмета залога, необходимо получить согласие залогодержателя на такую замену.

Отсутствие кадастрового учета и записи о праве собственности на вновь образованный объект в ЕГРН не свидетельствует о прекращении залога.