Кредитор вправе удерживать имущество должника при наличии определенных условий, связанных с неисполнением обязательств. В предпринимательских отношениях такое удержание может применяться к любым видам обязательств, а не только к тем, что непосредственно связаны с удерживаемой вещью. Для правомерного удержания необходимо, чтобы вещь принадлежала должнику и находилась у кредитора на законных основаниях. Кроме того, кредитор обязан обеспечить сохранность удерживаемого имущества. Должник, в свою очередь, имеет право проверить законность удержания и, в случае его неправомерности, требовать возврата вещи в претензионном или судебном порядке, а также возмещения понесенных убытков.
Основания для удержания имущества должника включают:
Неисполнение должником в установленный срок обязательства по оплате удерживаемой вещи или возмещению связанных с ней расходов и убытков. Пример: подрядчик выполнил ремонт автомобиля, но заказчик не оплатил услуги.
Наличие у кредитора требований к должнику по любым другим обязательствам, если обе стороны действуют как субъекты предпринимательской деятельности. Пример: арендатор не вывез свое имущество и не оплатил аренду по окончании договора.
Право на удержание может возникать в силу закона, даже если оно не предусмотрено договором. Однако стороны вправе изменить или исключить это условие в договоре. Существуют исключения, когда удержание не допускается, например, если вещь подлежит включению в конкурсную массу должника в рамках процедуры банкротства.
Для законного удержания вещи кредитором должны быть соблюдены следующие условия:
Вещь должна быть предназначена для передачи должнику или указанному им лицу.
Кредитор должен владеть вещью на законных основаниях. Например, арендодатель может удерживать имущество арендатора, оставленное в помещении после окончания аренды, при условии неуплаты арендной платы.
Вещь должна принадлежать должнику на праве собственности или ином вещном праве и быть чужой для кредитора. Если кредитор удерживает собственную вещь, это является приостановлением исполнения обязательства, а не удержанием.
Стоимость удерживаемой вещи не должна существенно превышать сумму долга. Значительное несоответствие стоимости вещи и размера долга может быть основанием для признания удержания недобросовестным поведением.
Кредитору, удерживающему вещь, рекомендуется:
Уведомить должника об удержании и предложить составить опись имущества.
Пригласить оценщика для определения стоимости вещи, что поможет оценить соотношение долга и стоимости, а также послужит доказательством при обращении взыскания.
Внести сведения об удержании в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.
Должнику, чье имущество удерживается кредитором, следует:
Проверить законность удержания, убедившись в наличии оснований и соблюдении условий.
В случае законного удержания, предложить кредитору варианты урегулирования задолженности, такие как график погашения, предоставление иного обеспечения или отступное.
При незаконном удержании, направить кредитору претензию с требованием возврата вещи, обосновав незаконность удержания. Если претензия не будет удовлетворена, обратиться в суд с иском об истребовании вещи и возмещении убытков.