При множественном залоге имущества приоритет в удовлетворении требований имеют «старшие» залогодержатели (по предшествующим залогам) перед «младшими» (по последующим залогам). Это называется старшинством залогов. Требования старших залогодержателей по основному долгу удовлетворяются в первую очередь.
Очередность залогодержателей определяется моментом возникновения залога. Если залог зарегистрирован в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, приоритет имеет залогодержатель, чей залог зарегистрирован раньше.
Младшие залогодержатели могут получить приоритет по соглашению со всеми залогодержателями, чья очередность меняется.
Как определяется очередность залогодержателей:
По общему правилу, очередность зависит от момента возникновения каждого залога, при условии, что младший залогодержатель знал или должен был знать о предшествующем залоге (п. 1 ст. 342.1 ГК РФ). Чем раньше возник залог, тем он старше. Это правило соотносится с нормами о регистрации и учете залога.
Для заложенной недвижимости старшинство определяется датой государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (п. 2 ст. 11, п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке).
Для движимого имущества, учтенного в реестре уведомлений о залоге, старшинство определяется датой учета залога в реестре (п. 10 ст. 342.1 ГК РФ).
Если несколько залогов движимого имущества не учтены в реестре, считается, что залогодержатели равны, и их требования удовлетворяются пропорционально обеспеченным обязательствам (п. 5 ст. 342.1 ГК РФ).
Порядок удовлетворения требований залогодержателей:
Требования младших залогодержателей удовлетворяются после требований старших (п. 1 ст. 342 ГК РФ, п. 1 ст. 46 Закона об ипотеке).
Требования удовлетворяются в две очереди (п. 8 ст. 342.1 ГК РФ):
Сначала удовлетворяются основные требования старших залогодержателей, затем – младших.
Затем удовлетворяются требования по неустойкам, убыткам и штрафным санкциям старших залогодержателей, затем – младших.
Влияние предшествующего залога на последующий:
Предшествующий договор залога может содержать условия для заключения последующих договоров. Младший залогодержатель должен соблюдать эти условия. Если он знал или должен был знать об этих условиях и нарушил их, они будут применяться при удовлетворении его требований к залогодателю (п. п. 2, 5 ст. 342 ГК РФ).
Если младший залогодержатель учел условия предшествующего договора или таких условий не было, а впоследствии предшествующий договор изменился без его согласия и ухудшил обеспечение его требования, изменение его не затронет (п. 6 ст. 342 ГК РФ).
Действия при обращении взыскания другим залогодержателем:
Если взыскание обратил младший залогодержатель, старший вправе потребовать досрочного исполнения обязательства и обратить взыскание на предмет залога. В противном случае имущество перейдет к приобретателю с обременением залогом в пользу старшего залогодержателя (п. 6 ст. 342.1 ГК РФ).
Если взыскание обратил старший залогодержатель, младший может потребовать досрочного исполнения обязательства и обратить взыскание на имущество одновременно со старшим. Однако право требовать досрочного исполнения может быть ограничено соглашением с залогодателем. Требование о досрочном обращении взыскания может быть не удовлетворено, если имущества, оставшегося после удовлетворения требований старшего залогодержателя, достаточно для требований младшего (п. п. 2, 3 ст. 342.1 ГК РФ).
Если младший залогодержатель не воспользуется правом требовать досрочного исполнения или это право ограничено соглашением с залогодателем, последующий залог прекратится (п. 4 ст. 342.1 ГК РФ).
Изменение старшинства залогов:
Старшинство залогов можно изменить соглашением между залогодержателями и (или) залогодателем. Права лиц, не являющихся сторонами соглашения, не изменяются (п. 1 ст. 342 ГК РФ).
Составление соглашения о старшинстве залогов:
Закон не устанавливает специальных требований к форме и содержанию соглашения. Оно может быть составлено в виде единого документа, подписанного сторонами.
В соглашении необходимо указать текущую очередность и ее изменение. Следует идентифицировать залогодержателей, залогодателя и предмет залога (наименования, реквизиты договоров залога, характеристики имущества).
Участие залогодателя в соглашении может помочь избежать споров при обращении взыскания на предмет залога.
Государственная регистрация соглашения о старшинстве залогов:
Закон не требует обязательной регистрации соглашения (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
Если залог подлежит регистрации, рекомендуется уточнить в органе регистрации прав необходимость внесения изменений в соответствующий реестр (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 342.1 ГК РФ).