Договор купли-продажи может быть признан недействительным при наличии общих или специальных оснований, предусмотренных законодательством. Применение этих оснований зависит от предмета сделки. К таким основаниям относятся: нарушение требований закона или правового акта, наличие признаков мнимой или притворной сделки, противоречие целям деятельности организации, совершение сделки с нарушением полномочий представителем или органом юридического лица, совершение сделки в ущерб интересам организации при осведомленности контрагента о явном ущербе, заключение договора с нарушением запрета или ограничения на распоряжение имуществом (например, при банкротстве), совершение крупной сделки без надлежащего одобрения, а также нарушение формы договора купли-продажи недвижимости. Наиболее часто оспариваются сделки с недвижимостью и автомобилями, если они повлекли ущерб для организации или ее кредиторов, например, продажа крупного актива по заниженной цене.

Процедура признания договора купли-продажи недействительным включает подачу искового заявления. В случае, если иск подан против вас на основании договора, который вы считаете ничтожным, вы можете ограничиться возражением о его ничтожности. Важным преимуществом такого возражения является отсутствие срока исковой давности. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или лицом, имеющим такое право по закону. Требование о признании ничтожной сделки недействительной может быть предъявлено даже лицом, не являющимся стороной сделки, если законодательством не предусмотрен иной способ защиты нарушенных прав. Срок исковой давности для признания ничтожной сделки недействительной и применения последствий составляет три года, а для оспоримой сделки – один год.

Основным последствием признания договора купли-продажи недействительным является двусторонняя реституция, предполагающая возврат сторонами всего полученного по договору. Например, суд может обязать покупателя вернуть объект недвижимости, а продавца – уплаченную сумму. Законодательством также предусмотрены иные последствия для отдельных случаев.