Для прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, предусмотрены два основных способа: заключение соглашения с контрагентом или односторонний отказ от исполнения обязательств. В случае несогласия контрагента, закон предоставляет право на односторонний внесудебный отказ (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это позволяет прекратить договор без судебного разбирательства, согласия другой стороны и необходимости обосновывать причины расторжения, даже при отсутствии оснований для этого. Важно соблюдать установленный порядок действий.

Обращение в суд для расторжения договора на неопределенный срок нецелесообразно, поскольку односторонний отказ является более простым и эффективным способом. Если же к контрагенту имеются дополнительные требования, например, касающиеся качества выполненных работ или возврата денежных средств, их следует предъявить в суде в рамках отдельного искового заявления.

Процедура одностороннего отказа в целом одинакова для различных видов недвижимости, однако существуют особенности, касающиеся аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Если данные особенности к вам не относятся, необходимо выполнить следующие шаги:

Составить письменное уведомление контрагента, в котором указать срок, по истечении которого договор будет считаться прекращенным. Важно учитывать, что для договоров аренды недвижимости предусмотрен обязательный срок предварительного уведомления – не менее трех месяцев, если иной срок не установлен договором или законом (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указание оснований для отказа необязательно, однако, если расторжение связано с нарушением условий договора контрагентом, рекомендуется указать это в уведомлении и подробно описать суть нарушения. Это может послужить основанием для взыскания убытков в дальнейшем.

Направить уведомление контрагенту.

Дождаться истечения срока предупреждения.

Осуществить возврат (приемку) арендованного объекта по акту передачи (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено, возврат объекта должен быть произведен в последний день срока предупреждения. После прекращения действия договора арендатор обязан вернуть объект, а арендодатель не имеет права отказаться от его приемки, даже при наличии претензий к его состоянию (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, см. Постановления Арбитражных судов округов). Приемка и возврат объекта должны быть оформлены актом, а претензии, при их наличии, предъявляются контрагенту отдельно.