Смена залогодателя зависит от вида заложенного имущества и обстоятельств. В большинстве случаев обязанности залогодателя переходят к новому владельцу вместе с правом на предмет залога, например, при продаже имущества или реорганизации залогодателя. Дополнительное оформление замены залогодателя обычно не требуется, но возможно по соглашению сторон. Для движимого имущества, учтенного в реестре, необходимо уведомить нотариуса для внесения изменений. Для недвижимости достаточно факта смены собственника в ЕГРН.
Однако, существуют ситуации, когда залог не переходит к новому владельцу и прекращается вместе с правом предыдущего собственника, например, при продаже заложенных товаров в обороте.
Когда происходит смена залогодателя?
Как правило, смена залогодателя происходит при переходе права на предмет залога к другому лицу. Это отражает принцип следования залога за имуществом. Залог сохраняется, а приобретатель имущества становится новым залогодателем (п. 1 ст. 353 ГК РФ).
Это возможно в следующих случаях:
Универсальное правопреемство: при наследовании или реорганизации юридического лица. Предмет залога переходит к правопреемнику независимо от согласия залогодержателя.
Отчуждение заложенного имущества: отчуждение предмета залога залогодателем, как правило, возможно только с согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ).
Залог сохраняется, и приобретатель становится новым залогодателем, даже если заложенное имущество отчуждается судебным приставом в интересах кредитора, не являющегося залогодержателем (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).
К приобретателю предмета залога переходят все права и обязанности по залоговому обязательству, за исключением тех, которые связаны с первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 353 ГК РФ). Например, новый залогодатель не имеет права просить суд об отсрочке продажи заложенного имущества с публичных торгов, если должником по обеспеченному обязательству остается первоначальный залогодатель.
Когда смена залогодателя не происходит?
Смена залогодателя не происходит, если:
Отчуждаются заложенные товары в обороте: такие товары перестают быть предметом залога после их реализации (п. 2 ст. 357 ГК РФ).
Заложенное имущество возмездно приобретается лицом, которое не знало и не должно было знать о залоге: залог в этом случае прекращается (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Заложенное имущество изымается или выкупается для государственных или муниципальных нужд, реквизируется или национализируется: залогодатель остается прежним, а в залог переходит имущество, предоставленное взамен, или право его требовать (пп. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ).
Заложенное имущество реализуется на торгах в ходе банкротства: покупатель получает имущество свободным от прав третьих лиц, а залог прекращается (Определение Верховного Суда РФ от 25.09.2018 N 14-КГ18-26).
На другое лицо переводится долг по обеспеченному обязательству: залог прекращается, если залогодатель и кредитор не договорятся о сохранении залога (ст. 355 ГК РФ).
Как оформить смену залогодателя?
Приобретатель предмета залога становится новым залогодателем в силу закона, и его обязанности возникают одновременно с правом на заложенное имущество. Обычно внесение изменений в договор залога или его перезаключение не требуется. Однако, стороны могут оформить замену залогодателя дополнительным соглашением к договору залога, чтобы устранить формальное противоречие. Закон это не запрещает.
Соглашение с новым залогодателем необходимо, если стороны договорились сохранить залог на новых условиях. Например, можно освободить приобретателя недвижимости от ряда обязанностей, которые были у предыдущего собственника по договору ипотеки (п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке).
Дополнительное соглашение к договору должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Например, соглашение, изменяющее договор залога доли в уставном капитале ООО, требует нотариального удостоверения (п. 2 ст. 22 Закона об ООО).
Нужно ли менять залогодателя в публичных реестрах?
Это зависит от вида заложенного имущества. В ряде случаев сведения о залогодателе в реестре изменяются вместе со сведениями о собственнике имущества, но иногда требуется вносить изменения отдельно.
Отдельно вносятся изменения в реестр уведомлений о залоге движимого имущества, если уведомление о залоге было зарегистрировано. Залогодержателю необходимо направить нотариусу уведомление об изменении залога (ст. 103.3 Основ законодательства РФ о нотариате).
Если право на предмет залога и сам залог возникают с момента государственной регистрации, достаточно зарегистрировать переход права. Права на заложенное имущество переходят к новому владельцу вместе с залогом, и приобретатель становится новым залогодателем. Дополнительные действия, как правило, не требуются.
При регистрации перехода права на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки, орган регистрации прав автоматически формирует запись о залоге у нового собственника, то есть у нового залогодателя (п. 147 Порядка ведения ЕГРН).