При оформлении договора последующей ипотеки необходимо учитывать требования, предъявляемые к стандартным договорам ипотеки. Важно, чтобы условия последующего договора соответствовали как законодательству, так и условиям, установленным в предшествующих договорах ипотеки.
Залогодатель обязан предоставить залогодержателю информацию о существующих ипотеках и правах третьих лиц. Рекомендуется включить эти сведения в текст договора для подтверждения уведомления залогодержателя.
Форма договора:
Закон не устанавливает специальных требований к форме договора последующей ипотеки. Следуйте общим положениям для договоров ипотеки, составляя его в письменной форме в виде единого документа. В определенных случаях требуется нотариальное удостоверение, например, если ипотека обеспечивает обязательство по договору, требующему нотариального удостоверения, или если стороны договорились об этом для возможности внесудебного взыскания на предмет ипотеки по исполнительной надписи нотариуса. После заключения договора необходимо зарегистрировать последующую ипотеку.
Существенные условия:
Для договора последующей ипотеки важны существенные условия договора ипотеки, такие как предмет ипотеки и его денежная оценка. Исключением является условие о составлении и выдаче закладной, которое не может быть включено в договор последующей ипотеки. Описание существенных условий должно соответствовать предшествующему договору. Например, если предшествующий договор требует указания рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной независимым оценщиком, следует указать именно эту стоимость со ссылкой на отчет оценщика. Нарушение условий предшествующего договора при установлении условий последующей ипотеки приведет к удовлетворению требований в соответствии с условиями предшествующего договора. Данные правила не применяются, если стороны договоров последующей и предшествующей ипотеки совпадают.
Обеспечиваемое требование:
По умолчанию ипотека обеспечивает не только основной долг и проценты, но и другие требования залогодержателя, такие как неустойка, убытки, проценты по ст. 395 ГК РФ, судебные издержки и т.п., в объеме, существующем на момент удовлетворения за счет предмета ипотеки. Если предшествующий договор ограничивает размер обеспечиваемого требования, например, уплатой основного долга или общей твердой суммой, необходимо указать обеспечиваемое требование с учетом этих ограничений. В противном случае требования последующего залогодержателя будут удовлетворяться в соответствии с условиями предшествующего договора. Ограничения не действуют, если стороны договоров последующей и предшествующей ипотек совпадают. В случае прекращения обязательства, обеспеченного предшествующей ипотекой, прекращается и сама предшествующая ипотека. В последующий договор можно включить условие об увеличении размера обеспечения требования в таком случае.
Порядок обращения взыскания и реализации предмета ипотеки:
Включите в договор порядок обращения взыскания на предмет ипотеки и/или способы, порядок его реализации, которые допускает предшествующий договор. Это может быть только судебный или только внесудебный порядок. Если порядок обращения взыскания и/или способы реализации в вашем договоре не совпадают с теми, которые подлежат применению к предшествующим договорам, вам придется обращаться взыскание в судебном порядке, если не будет достигнута договоренность с предшествующим залогодержателем.