Вы вправе передать имущество в последующий залог, если это не противоречит законодательству или, в случае недвижимости, условиям договора об ипотеке.

Перед заключением договора необходимо:

Получить согласие предшествующего залогодержателя, если это требуется.

Уведомить последующего залогодержателя о всех существующих залогах.

Оформить договор последующего залога в соответствии с установленными требованиями.

Уведомить всех предшествующих залогодержателей о заключении договора.

1. Что такое последующий залог?

Последующий залог – это залог имущества, уже находящегося в залоге на основании договора или закона. При этом, последующий и предшествующий залоги обеспечивают различные обязательства (ст. 342 ГК РФ).

Последующая ипотека – это залог недвижимого имущества, которое уже заложено по договору или в силу закона. Последующая и предыдущая ипотеки также должны обеспечивать разные обязательства (ст. 1, 43 Закона об ипотеке).

Последующий залог (включая ипотеку) возникает, когда залогодержатели имеют разный приоритет прав. Требования последующего (младшего) залогодержателя удовлетворяются из стоимости имущества только после удовлетворения требований предшествующего (старшего) залогодержателя. Если права залогодержателей равны, они считаются созалогодержателями, и их требования удовлетворяются в ином порядке (ст. 342, 335.1 ГК РФ, ст. 46 Закона об ипотеке).

2. Условия для оформления последующего залога

Условия зависят от вида имущества, передаваемого в залог: недвижимость, движимое имущество или имущественные права.

2.1. Условия для последующей ипотеки

Последующая ипотека возможна, если это не запрещено действующими договорами об ипотеке. Нарушение запрета может привести к признанию договора недействительным по иску предшествующего залогодержателя (ст. 43 Закона об ипотеке).

Даже при отсутствии прямого запрета, предшествующий договор может содержать условия, влияющие на последующую ипотеку (ст. 43 Закона об ипотеке). Несоблюдение этих условий может ограничить права последующего залогодержателя при удовлетворении его требований из стоимости предмета ипотеки. Например, он может не получить неустойку, если предшествующий договор разрешает обеспечивать последующим залогом только основной долг (ст. 3, 43 Закона об ипотеке).

Исключение: запреты и ограничения на последующую ипотеку не действуют, если оба договора заключены между одними и теми же залогодателем и залогодержателем (ст. 43 Закона об ипотеке).

2.2. Условия для последующего залога движимого имущества и имущественных прав

Последующий залог допустим, если он не запрещен законом. Например, не всегда возможен последующий залог денежного требования, являющегося предметом залога по облигациям эмитента (ст. 342 ГК РФ, ст. 27.3-1 Закона о рынке ценных бумаг).

Предшествующий договор может содержать условия, которые необходимо соблюдать при заключении последующего договора (ст. 342 ГК РФ).

Нарушение этих условий может повлечь негативные последствия как для залогодателя, так и для последующего залогодержателя. Предшествующий залогодержатель может потребовать от залогодателя:

Возмещения убытков (ст. 342 ГК РФ).

Досрочного исполнения обязательства, а при неисполнении – обращения взыскания на предмет залога, если иное не предусмотрено договором (ст. 351 ГК РФ).

Последующий залогодержатель, знавший (или должен был знать) об ограничениях, но заключивший договор на иных условиях, сможет удовлетворить свои требования из стоимости предмета залога только в пределах, установленных предшествующим договором (ст. 342 ГК РФ).

3. Согласие предшествующего залогодержателя

Гражданский кодекс РФ и Закон об ипотеке не содержат прямого требования о получении согласия предшествующего залогодержателя на последующий залог.

Однако, предшествующий договор залога может предусматривать условия для последующего залога (ст. 342 ГК РФ, ст. 43 Закона об ипотеке), включая необходимость получения согласия. Это условие может быть сформулировано как обязанность получить согласие или как запрет на последующий залог без разрешения залогодержателя.

4. Информация для последующего залогодержателя

Перечень сведений, которые необходимо предоставить последующему залогодержателю, зависит от вида закладываемого имущества.

При залоге недвижимости необходимо предоставить информацию обо всех существующих ипотеках на данное имущество: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок обеспечиваемого обязательства. В противном случае, залогодержатель может потребовать возмещения убытков, если не будет доказано, что он мог получить эти сведения из ЕГРН (ст. 9, 19, 26, 44 Закона об ипотеке). Предоставление таких сведений не требуется, если все договоры об ипотеке заключены с одним и тем же лицом (ст. 44 Закона об ипотеке).

Также необходимо предупредить последующего залогодержателя обо всех известных правах третьих лиц на предмет ипотеки (залог, аренда, сервитуты). В противном случае, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующей ипотекой, или внесения изменений в договор (ст. 12 Закона об ипотеке).

При залоге иного имущества необходимо сообщить сведения обо всех существующих залогах: предмет залога, обеспечиваемое обязательство (существо, размер и срок исполнения), порядок реализации имущества при обращении взыскания (судебный или внесудебный), если такие условия установлены в предшествующем договоре. Неуведомленный залогодержатель вправе потребовать возмещения убытков, если не будет доказано, что он знал или должен был знать о предшествующих залогах (ст. 339, 342 ГК РФ).

4.1. Сроки и порядок уведомления последующего залогодержателя

При последующей ипотеке уведомление необходимо предоставить до заключения договора (ст. 44 Закона об ипотеке). Рекомендуется придерживаться этого правила и при залоге иного имущества, так как залогодатель несет ответственность за убытки, причиненные последующим залогодержателям из-за неуведомления, если не докажет, что они знали или должны были знать о предшествующих залогах (ст. 342 ГК РФ).

Законодательство не устанавливает специальных требований к форме уведомления. Необходимые сведения можно включить в договор с последующим залогодержателем или направить отдельное уведомление по правилам для юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ).

Важно иметь подтверждение выполнения этой обязанности. В случае с ипотекой отсутствие доказательств может привести к приостановлению или отказу в регистрации последующей ипотеки, так как регистрация осуществляется на основании договоров и сделок, соответствующих законодательству. Последующий залог без уведомления нарушает ст. 44 Закона об ипотеке (ст. 14, 26, 27 Закона о госрегистрации недвижимости).

5. Уведомление предшествующих залогодержателей

После заключения договора последующего залога необходимо незамедлительно уведомить об этом всех предшествующих залогодержателей (ст. 342 ГК РФ, ст. 44 Закона об ипотеке).

По их требованию необходимо сообщить:

При последующей ипотеке: сведения о предмете ипотеки, его оценке, существе, размере и сроке обеспечиваемого обязательства (ст. 9, 44 Закона об ипотеке). Уведомление о заключении договора и предоставление дополнительных сведений не требуются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах являются одни и те же лица (ст. 44 Закона об ипотеке).

При последующем залоге другого имущества: сведения о предмете залога, об обеспечиваемом обязательстве (существе, размере и сроке исполнения), порядке реализации имущества при обращении на него взыскания (судебном или внесудебном), если такие условия установлены в последующем договоре (ст. 339, 342 ГК РФ).

Уведомление и дополнительные сведения направляются по правилам для юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ). Необходимо сохранить доказательства направления и получения сообщения (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).