При неисполнении обязательств по вине контрагента вы имеете право требовать с него двойную сумму задатка. Однако существуют ситуации, когда задаток подлежит возврату лишь в размере его внесения, например, при признании сделки недействительной.
Для защиты своих прав необходимо направить контрагенту претензию, особенно если планируется обращение в арбитражный суд. В случае отказа от добровольного исполнения решения, следует подать исковое заявление с приложением подтверждающих документов в суд, соблюдая общий срок исковой давности в три года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении и надлежащем ответчике (пункты 1 статьи 196 и 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Двойная сумма задатка взыскивается при наличии письменного соглашения о задатке, четко определяющего его условия. Соглашение может быть оформлено как отдельный документ, так и в виде условия в другом договоре, например, купли-продажи (пункт 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2018 N 81-КГ17-31). При отсутствии письменной формы сумма может рассматриваться как аванс, если иное не доказано (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответственность за неисполнение обеспеченного договора несет получатель задатка (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательство должно оставаться в силе до начала исполнения, не прекратившись по соглашению сторон или в силу невозможности исполнения (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следует учитывать, что даже при соблюдении указанных условий суд может отказать во взыскании двойного задатка полностью или частично, либо снизить его размер.
Отказ во взыскании задатка возможен, если должник частично исполнил договор (например, не полностью поставил товар) или исполнил его ненадлежащим образом (например, предоставил помещение, не соответствующее условиям договора). В таких случаях задаток может рассматриваться как обычный платеж по договору.
Задаток возвращается в одинарном размере, если обеспеченное обязательство прекратилось до начала исполнения по соглашению сторон или в силу невозможности исполнения (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации). Также задаток подлежит возврату в одинарном размере при признании договора недействительным, поскольку в этом случае сумма задатка является неосновательным обогащением (пункты 2 статьи 167, 1 статьи 1102 и статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возврат в одинарном размере также возможен при неисполнении договора по вине обеих сторон, поскольку взыскание задатка является мерой ответственности должника за нарушение обязательств (пункт 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81).
Вторая половина задатка может быть уменьшена судом в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения и взыскание принесет необоснованную выгоду.
Для обоснования взыскания задатка необходимо предоставить договор, обеспеченный задатком, или отдельное соглашение о задатке, а также доказательства выплаты задатка (платежное поручение или расписка получателя).
При предъявлении досудебной претензии, обязательной для споров, рассматриваемых арбитражным судом (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следует указать:
1. Реквизиты договора и соглашения о задатке (или соответствующий пункт договора).
2. Размер задатка, дату перечисления и реквизиты платежного документа.
3. Сведения об обязательстве, которое не исполнил контрагент.
4. Требование уплатить двойную сумму задатка (или вернуть задаток в одинарном размере).
5. Нормативное обоснование требования (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).
6. Срок для перечисления задатка и уведомление о намерении обратиться в суд.
7. Реквизиты банковского счета для перечисления задатка.
Претензия должна быть направлена должнику по надлежащему адресу и способом.