Задаток представляет собой денежную сумму, передаваемую одной стороной другой в качестве предварительной оплаты по договору. Это сходно с авансом, однако задаток также служит подтверждением заключения договора и обеспечивает его исполнение, в отличие от аванса. Таким образом, задаток является не только платежом, но и средством обеспечения обязательств.
Задаток, как и другие способы обеспечения исполнения обязательств или компенсации убытков при его нарушении, имеет свой уникальный механизм действия. Например, неустойка представляет собой сумму, которую должник выплачивает кредитору при неисполнении обязательства. При этом в одном договоре допустимо сочетание задатка с другими мерами, такими как неустойка или обеспечительный платеж.
Отличия задатка от аванса:
В отличие от аванса, задаток обеспечивает исполнение договора: в случае неисполнения обязательства виновной стороной, задаток остается у получателя или возвращается плательщику в двойном размере (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аванс возвращается в исходном размере, а закон может предусматривать иные последствия неисполнения договора с условием об авансе. Например, при просрочке передачи оплаченного товара покупатель может потребовать не возврат аванса, а передачу товара (пункт 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Задаток может быть внесен исключительно денежными средствами (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации). Аванс может быть внесен иными вещами или имуществом.
1.1. Доказательство заключения договора:
Заключение договора задатком подтверждается прямо в пункте 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как для аванса такой нормы нет.
Однако аванс также может служить доказательством заключения договора, поскольку уплата суммы, указанной в оферте, рассматривается как ее акцепт (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации), а договор считается заключенным при получении акцепта (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, оплата подтверждает наличие договорных отношений.
Принятие аванса контрагентом без возражений рассматривается как принятие исполнения по договору, что, по общему правилу, исключает возможность требования признания договора незаключенным (пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
1.2. Выбор между задатком и авансом в предварительном договоре:
В предварительном договоре выбор между задатком и авансом отсутствует. Аванс не может быть внесен в предварительный договор, поскольку обязанность оплаты возникает только по основному договору. Допускается внесение только задатка для обеспечения обязательства о заключении основного договора на определенных условиях (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации). Задаток не может обеспечивать будущее основное обязательство по оплате товара.
Включение аванса в предварительный договор может привести к его переквалификации в основной. Например, обязанность покупателя уплатить цену имущества или ее существенную часть до заключения основного договора может привести к признанию договора договором купли-продажи с условием о предоплате (пункты 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). В этом случае покупатель сможет требовать передачу вещи в собственность по этому договору.
Отличия задатка от обеспечительного платежа:
Задаток защищает интересы обеих сторон договора, в то время как обеспечительный платеж защищает только его получателя. При неисполнении договора по вине получателя задатка, плательщик может потребовать возврат задатка в двойном размере (пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обеспечительный платеж возвращается в изначальном размере.
Задаток уплачивается плательщиком по договору. Обеспечительный платеж может вносить любая сторона (пункт 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2.1. Совместное использование задатка и обеспечительного платежа:
Допустимо установление в договоре как задатка, так и обеспечительного платежа. Задаток может защищать интересы получателя на начальной стадии отношений, а обеспечительный платеж – при исполнении договора. Это целесообразно, учитывая неоднозначность практики взыскания двойной суммы задатка при начале исполнения договора.
Возможно согласование зачета задатка в счет обеспечительного платежа (пункт 1 статьи 380, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), что позволяет избежать двойного перечисления денежных средств.
Отличия задатка от неустойки:
Задаток вносится до начала исполнения обязательств и до его нарушения. Неустойка взыскивается при нарушении обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Задаток носит обоюдный характер. Неустойка защищает только сторону, имеющую право на ее взыскание.
Возможность одновременного использования задатка и неустойки:
Закон не запрещает предусматривать в договоре и задаток, и неустойку. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства контрагентом, можно отказаться от договора и воспользоваться правилами о задатке, либо сохранить договорные отношения и взыскать неустойку.
Отличия задатка от платы за отказ от договора:
Задаток может обеспечивать денежное обязательство из любого договора. Плата за отказ от договора устанавливается только при осуществлении предпринимательской деятельности обеими сторонами (пункт 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Задаток удерживается или взыскивается в качестве меры ответственности за неисполнение договора. Плата за отказ не является мерой ответственности, поскольку отказ от договора является правомерным действием. Следовательно, размер платы за отказ не может быть снижен по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, но может быть оспорен в суде, если ее размер явно не соответствует неблагоприятным последствиям отказа для контрагента, а его поведение недобросовестно.
Отличия задатка от залога:
Задаток защищает обе стороны, в то время как залог защищает только залогодержателя, предоставляя ему право на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества при нарушении обязательства должником (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Залоговый кредитор имеет преимущество перед другими кредиторами контрагента при удовлетворении своих требований из стоимости заложенного имущества (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации). Задаток не предоставляет таких преимуществ.
Задаток вносится только денежными средствами. Предметом залога может быть различное имущество, в том числе недвижимое. Задаток передается другой стороне, а предмет залога, как правило, остается у залогодателя.