Здание представляет собой объект капитального строительства и недвижимое имущество, характеризующийся наличием помещений, а также инженерных систем и сетей. Оно может использоваться как для проживания, так и для иных целей. Разграничение зданий и сооружений на практике вызывает сложности из-за отсутствия четких критериев.
Здание является недвижимой вещью, относящейся к объектам недвижимости и капитального строительства согласно Гражданскому кодексу РФ (пункт 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3) и Градостроительному кодексу РФ (пункт 10 статьи 1). Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (пункт 6 части 2 статьи 2) определяет здание как объект, созданный в результате строительства. Важно отметить, что здание может быть образовано путем раздела или объединения других недвижимых объектов, включая помещения и машино-места. Ключевыми признаками здания являются:
Создание в процессе строительства, либо путем раздела/объединения других недвижимых объектов.
Представление собой объемной строительной системы.
Возможность наличия надземной, подземной или обеих частей.
Обязательное наличие помещений, имеющих свое назначение и ограниченных строительными конструкциями. В одном здании должно быть не менее двух помещений.
Наличие внутри сетей и систем инженерно-технического обеспечения, таких как коммуникации, трубопроводы, системы водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения и связи.
Наличие специального назначения, включающего проживание людей, деятельность людей (возможно совмещение с проживанием), размещение производства, хранение продукции или содержание животных.
Таким образом, здание – это построенный объект, содержащий помещения и инженерные системы, предназначенный для жилых или нежилых целей.
Помимо зданий, к объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр, сооружения и объекты незавершенного строительства. Различия между зданиями и другими видами недвижимости заключаются в следующем:
Отличия от сооружений: Сооружения могут быть как капитальными, так и перемещаемыми объектами, не имеющими прочной связи с землей. Они могут быть объемными, плоскостными или линейными. Наличие помещений и инженерных систем в сооружениях не является обязательным, в отличие от зданий. Сооружения не предназначены для проживания людей, а лишь для временного пребывания, производственных процессов, хранения или перемещения.
Отличия от объектов незавершенного строительства: Здание является завершенным и введенным в эксплуатацию объектом, тогда как объект незавершенного строительства находится в процессе строительства.
Строения, хотя и упоминаются в Градостроительном кодексе РФ как виды объектов капитального строительства и некапитальных объектов, не выделены как отдельный вид недвижимости в Гражданском кодексе РФ. В контексте учета жилищного фонда, строениями считаются отдельно построенные здания или их части, а также служебные строения. Важно учитывать, что объекты капитального строительства подлежат кадастровому учету только как здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, при этом кадастровый учет строений законодательством не предусмотрен.