Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой систематизированный свод достоверных сведений о недвижимости, включая объекты, прошедшие кадастровый учет, зарегистрированные права на них, основания возникновения этих прав, данные о правообладателях и иную информацию. Ведение ЕГРН осуществляется Росреестром и его территориальными органами с 1 января 2017 года. Важно отметить, что ЕГРН объединяет сведения, ранее содержавшиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), при этом дополнительное подтверждение этих сведений не требуется.
В состав ЕГРН входят следующие основные реестры:
Кадастр недвижимости, содержащий основные и дополнительные сведения об объектах недвижимости. К основным сведениям относятся вид объекта, кадастровый номер, описание и площадь, а к дополнительным - кадастровая стоимость, категория земель, результаты земельного надзора, сведения о спорах по границам участка, назначение здания, сооружения или помещения.
Реестр прав на недвижимость, включающий информацию о правах, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, а также о сделках с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации. Этот реестр содержит как основные, так и дополнительные сведения, например, информацию о возражениях в отношении зарегистрированного права.
Реестр границ, содержащий сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, административно-территориальном делении, утвержденных проектах межевания территории и публичных сервитутах.
Помимо указанных реестров, ЕГРН включает реестровые дела, кадастровые карты, книги учета документов, а также перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных для кадастровых округов. Порядок ведения ЕГРН регламентируется Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными в пределах, установленных законодательством. Часть сведений публикуется на официальном сайте Росреестра, порядок размещения которых определен Приказом Росреестра от 30.08.2021 N П/0375. Доступ к персональным данным правообладателей или лиц, в пользу которых зарегистрированы ограничения прав, предоставляется третьим лицам только при наличии соответствующей записи в ЕГРН. Ознакомиться со сведениями кадастра недвижимости можно через публичную кадастровую карту, размещенную на сайте Росреестра.