Кадастровый номер земельного участка – это уникальный идентификатор, присваиваемый ему при постановке на кадастровый учет или при внесении сведений о ранее учтенном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Этот номер не подлежит изменению. При образовании нового участка из существующего, ему присваивается новый кадастровый номер как новому объекту недвижимости.

Кадастровый номер – это неизменяемый и неповторяющийся на территории РФ номер, присваиваемый органом регистрации прав при внесении сведений об участке в ЕГРН (ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости). Он используется для целей кадастрового учета и государственной регистрации прав и обязательно указывается во всех информационных ресурсах (ч. 6 ст. 5 Закона). Уникальность номера позволяет идентифицировать участок среди других объектов недвижимости. После снятия участка с кадастрового учета, его номер не может быть присвоен другому объекту (п. 8 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).

Присвоение кадастрового номера учитывает местоположение участка.

Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку (п. 2 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183):

При его постановке на кадастровый учет в связи с образованием или созданием.

При включении сведений о ранее учтенном участке.

Для присвоения кадастровых номеров территория РФ разделена (п. п. 2, 3, 4 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183):

На кадастровые округа.

Кадастровые округа – на кадастровые районы.

Кадастровые районы – на кадастровые кварталы.

Каждой единице деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам – также наименование. Каждая последующая единица деления включает учетный номер предыдущей (п. п. 3, 4 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).

Структура кадастрового номера включает учетные номера всех единиц деления и состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен участок, двоеточия и порядкового номера записи об объекте в ЕГРН в пределах этого квартала (п. 3 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).

Пример: кадастровый номер 77:06:0001001:2 означает:

77 – Московский городской кадастровый округ.

06 – Юго-западный кадастровый район.

0001001 – учетный номер кадастрового квартала.

2 – порядковый номер записи о земельном участке в ЕГРН.

В случаях, предусмотренных п. п. 5 - 7 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183, кадастровый номер присваивается по особым правилам.

Росреестр отмечает, что учетный номер кадастрового квартала может не совпадать с номером квартала, отраженным в кадастровом номере объекта недвижимости, что не нарушает установленные требования (Письмо от 26.04.2021 N 13/1-00081/21).

Кадастровый номер земельного участка не подлежит изменению (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 9 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183). При изменении характеристик участка (границ, адреса, площади) в ЕГРН вносятся соответствующие изменения, но кадастровый номер остается прежним (п. 15 Порядка ведения ЕГРН).

При преобразовании земельного участка (разделе, выделе, объединении, перераспределении - п. 53 Порядка ведения ЕГРН) образуются новые участки, которым при постановке на кадастровый учет присваиваются новые кадастровые номера (пп. 1 п. 2 Приложения N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).

Узнать кадастровый номер земельного участка можно:

Из выписки из ЕГРН, выдаваемой при постановке участка на кадастровый учет (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

С помощью публичной кадастровой карты по адресу участка или выбрав его местоположение на карте.