Техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) представляет собой неточность, допущенную органом регистрации прав при внесении данных, как правило, в виде описки, опечатки или арифметической ошибки. Важно отличать техническую ошибку от реестровой, поскольку от этого зависит процедура ее исправления.
Исправление технической ошибки осуществляется на основании заявления заинтересованного лица. Заявление подается в орган регистрации прав. В случае самостоятельного обнаружения ошибки органом регистрации прав, исправление производится без участия заинтересованного лица.
Техническая ошибка характеризуется несоответствием сведений в ЕГРН и данных, содержащихся в документах, послуживших основанием для внесения этих сведений. Например, если в техническом плане указана площадь здания 1 595 кв. м, а в ЕГРН зафиксировано 1 995 кв. м, это является технической ошибкой (ч. 1 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В отличие от технической ошибки, реестровая ошибка изначально содержится в представленных документах (ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости). Для определения типа ошибки необходимо сравнить данные в выписке из ЕГРН с данными в документах, предоставленных для кадастрового учета или государственной регистрации прав. При выявлении расхождений следует обращаться с заявлением об исправлении технической ошибки; при совпадении – необходимо исправлять реестровую ошибку в документах.
Процедура исправления реестровой ошибки более сложная и предполагает предварительное исправление ошибки в документах, после чего подается заявление в орган регистрации прав.
Для исправления технической ошибки необходимо подать заявление в орган регистрации прав. При личном обращении заявление может быть оформлено специалистом, принимающим документы (п. 6 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310). Для самостоятельного заполнения рекомендуется использовать форму из Приложения N 2 к названному Приказу. При заполнении следует обратить внимание на следующие моменты:
в реквизите 3.1 необходимо указать вид объекта недвижимости и его кадастровый номер;
в реквизите 3.2 следует отметить реестр, в котором допущена ошибка (реестр прав на недвижимость, реестр границ или кадастр недвижимости), и указать неверные и правильные данные;
реквизиты 3.3 и 3.5 при исправлении технической ошибки не заполняются.
Заявление можно подать следующими способами (п. 2 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509):
1) в бумажном виде:
в ППК "Роскадастр", в том числе при выездном приеме;
через МФЦ, в том числе при выездном приеме;
2) в электронном виде через портал госуслуг, порталы государственных и муниципальных услуг субъектов РФ, сайт органа регистрации прав, в том числе через личный кабинет, или с помощью иных информационных технологий.
К заявлению можно приложить документы, подтверждающие наличие ошибки. Органы государственной власти и местного самоуправления могут подавать заявление только в электронном виде (п. 3.1 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 30.12.2020 N П/0509).
Исправление технической ошибки может быть произведено органом регистрации прав самостоятельно или по решению суда, вступившему в законную силу (ч. 1 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости). Орган регистрации прав обязан исправить ошибку в течение трех рабочих дней и уведомить об этом заинтересованное лицо.
Уведомление об исправлении технической ошибки направляется в течение трех рабочих дней после ее исправления следующими способами (п. п. 2, 3 Порядка, приведенного в Приложении N 3 к Приказу Росреестра от 26.11.2021 N П/0550):
по электронной почте (ссылка на электронный документ или сам документ);
через Единый портал госуслуг или сайт органа регистрации прав;
через МФЦ в бумажном виде (при подаче заявления в бумажном виде).
Исправление технической ошибки не производится в следующих случаях (п. 1 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости):
исправление приведет к прекращению, возникновению или переходу права собственности;
исправление может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на данные в ЕГРН (в этом случае требуется решение суда, ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В случае отказа в исправлении технической ошибки, заинтересованному лицу направляется уведомление с указанием причин отказа. Отказ может быть обжалован в судебном порядке (ч. 1 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).