Наложение границ смежных земельных участков является следствием ошибок, допущенных в процессе межевания или кадастрового учета. Порядок устранения таких ошибок зависит от их типа: техническая или реестровая.

Ошибки, ведущие к наложению земельных участков, подразделяются на два вида:

технические ошибки: включают описки, опечатки, грамматические, арифметические и иные подобные погрешности, допущенные органом регистрации прав. В результате таких ошибок сведения в ЕГРН не соответствуют исходным документам, на основании которых они были внесены (часть 1 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости). Пример: расхождение координат характерных точек границ между межевым планом и реестром.

реестровые ошибки: возникают, когда в ЕГРН переносятся ошибки из документов, представленных в орган регистрации прав (часть 3 статьи 61 указанного Закона). К ним относятся ошибки, допущенные кадастровым инженером в межевом плане или карте-плане территории, а также ошибки, допущенные иными лицами и органами при составлении документов, поступивших в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.

Для определения типа ошибки необходимо сравнить сведения о земельном участке в выписке из ЕГРН с данными, например, межевого плана. Если сведения различаются, речь идет о технической ошибке. Если сведения идентичны, то ошибка содержится в исходных документах и является реестровой.

Исправление технической ошибки:

Право обратиться за исправлением технической ошибки имеют собственник участка или любое заинтересованное лицо, например, собственник смежного участка, которому для проведения межевания необходимы корректные сведения (часть 1 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Для исправления технической ошибки требуется:

оформить заявление по форме, установленной Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310. Порядок заполнения заявления детализирован в Приложении N 4 к данному приказу. Особое внимание следует уделить реквизиту 3.2, где необходимо отметить соответствующий реестр (кадастра недвижимости или реестра границ) и указать ошибочные и правильные данные. При заполнении строк 3.2.1 или 3.2.3 реквизит 3.1 не заполняется (пункт 3 указанных Требований).

подать заявление в орган регистрации прав. Рекомендуется уточнить возможность подачи документов через нотариуса в соответствии с частью 1.5 статьи 18 Закона о госрегистрации недвижимости, поскольку прямое указание на такую возможность для заявлений об исправлении технических ошибок отсутствует.

Техническая ошибка также может быть исправлена по инициативе органа регистрации прав или на основании решения суда (часть 1 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Исправление ошибки осуществляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней с момента ее обнаружения, получения заявления или вступления в силу решения суда. Уведомление об исправлении направляется в течение трех рабочих дней после внесения изменений (части 1, 5 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

В случае отказа в исправлении технической ошибки, уведомление с указанием причин направляется не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения срока исправления. Такое решение может быть обжаловано в суде (часть 1 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Исправление реестровой ошибки:

Для исправления реестровой ошибки можно подать заявление о кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или заявление о возможном наличии ошибки. Ошибка также может быть исправлена по решению суда, в результате рассмотрения информации уполномоченных органов или по итогам комплексных кадастровых работ (части 3, 6 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости, пункт 5 части 2 статьи 42.1 Закона о кадастровой деятельности).

Исправление реестровой ошибки путем подачи заявления о кадастровом учете в связи с уточнением границ участка:

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру (ИП или организации) для заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер подготовит межевой план с указанием на исправление ошибки и оформит акт согласования границ (части 1, 1.1 статьи 35 Закона о кадастровой деятельности, пункты 30, 83 Требований, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 N П/0592).

Затем в Росреестр подается заявление о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с приложением нового межевого плана. Заявление об исправлении ошибки в данном случае не подается, поскольку ошибка устраняется путем уточнения границ (пункт 7 части 2 статьи 14, части 1, 2.1 статьи 43 Закона о госрегистрации недвижимости).

Документы подаются в Росреестр в общем порядке. Рекомендуется уточнить возможность подачи через нотариуса (часть 1.5 статьи 18 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если исправление таким способом невозможно (например, из-за несогласия собственника смежного участка), следует обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.

Ошибка исправляется по решению госрегистратора прав в течение пяти рабочих дней с момента поступления подтверждающих документов или решения суда. Уведомление об этом направляется в течение трех рабочих дней со дня внесения изменений в ЕГРН (части 3, 5 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Исправление реестровой ошибки путем подачи заявления о возможном ее наличии:

Орган регистрации прав или ППК "Роскадастр" могут обнаружить реестровую ошибку, в том числе при рассмотрении заявления о ее возможном наличии (часть 6 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

При обнаружении ошибки орган регистрации прав принимает решение о ее устранении, указывая дату выявления, описание и обоснование ошибочных сведений, причины устранения и порядок действий (часть 6 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Решение направляется правообладателям участка для обеспечения исправления. Если правообладатель не предпримет действий в течение одного месяца с даты направления решения, орган регистрации прав может внести изменения в ЕГРН без согласия правообладателя при наличии необходимых документов и соблюдении условий, установленных статьей 61 Закона о госрегистрации недвижимости (часть 7 статьи 61 названного Закона).

Правообладатель может подать заявление о согласии с изменением сведений ЕГРН для досрочного внесения изменений (часть 7 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Срок может быть продлен по заявлению правообладателя, но не более чем на три месяца, при условии поступления заявления до истечения одного месяца с даты направления решения (часть 7 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

После внесения изменений допускается увеличение площади участка не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% от площади, содержащейся в ЕГРН до исправления ошибки (часть 7 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Об устранении ошибки правообладатель уведомляется в течение пяти рабочих дней со дня ее исправления (часть 8 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Правообладатели обязаны обеспечить доступ к участкам для выполнения работ по устранению реестровых ошибок ППК "Роскадастр" (часть 7.3 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

При возникновении споров, связанных с исправлением реестровой ошибки, можно обратиться в суд (часть 9 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Узнать об исправлении ошибки:

Уведомление об исправлении ошибки направляется в установленные сроки (части 1, 5, 8 статьи 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Способы направления уведомления (пункт 2 Порядка, приведенного в Приложении N 3 к Приказу Росреестра от 26.11.2021 N П/0550):

по электронной почте: на адрес, указанный в заявлении или содержащийся в ЕГРН, направляется ссылка на электронный документ или сам электронный документ.

через Единый портал госуслуг или сайт органа регистрации прав с использованием ФГИС ЕСИА в форме электронного документа.