Бюджетное учреждение, осуществляющее расчет кадастровой стоимости, уполномочено исправлять допущенные ошибки на основании соответствующего заявления. Также возможность исправления ошибки возникает при обращении за разъяснениями относительно порядка определения кадастровой стоимости.
Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости по ранее действовавшим правилам, регулируются статьей 21 Закона о кадастровой оценке с определенными особенностями.
Ошибками при определении кадастровой стоимости признаются (часть 2 статьи 21 Закона о кадастровой оценке):
несоответствие порядка определения кадастровой стоимости установленным Методическим указаниям;
описки, опечатки, арифметические ошибки или иные ошибки, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.
Ошибки, повлиявшие на стоимость одного объекта, считаются единичными, а повлиявшие на стоимость нескольких объектов – системными (части 3 и 4 статьи 21 Закона о кадастровой оценке).
При рассмотрении заявления об исправлении ошибок учитывается, что искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, также является ошибкой, в частности (часть 13 статьи 21 Закона о кадастровой оценке):
неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, таких как местоположение, целевое назначение или разрешенное использование земельного участка;
использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости.
Для исправления ошибки необходимо подать заявление в бюджетное учреждение, определившее кадастровую стоимость, в течение пяти лет со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРН (части 1 и 6 статьи 21 Закона о кадастровой оценке).
Перед подачей заявления можно запросить разъяснения о порядке определения кадастровой стоимости. Если при подготовке разъяснений бюджетное учреждение обнаружит ошибку, она будет исправлена незамедлительно.
Особенности исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости по ранее действовавшим правилам, заключаются в том, что прием и рассмотрение заявлений, а также исправление ошибок осуществляются исполнительным органом субъекта Российской Федерации, уполномоченным на принятие решения о проведении кадастровой оценки. По решению данного органа эти полномочия могут быть переданы бюджетному учреждению, наделенному соответствующими функциями (часть 1 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
Для получения разъяснений по определению кадастровой стоимости необходимо:
составить обращение в произвольной форме, указав в нем (часть 5 статьи 20 Закона о кадастровой оценке):
полное наименование и местонахождение организации или Ф.И.О. и адрес места жительства физического лица, а также номер телефона и, при наличии, адрес электронной почты;
кадастровый номер и/или адрес объекта недвижимости;
подать обращение лично (через представителя), по почте или в электронной форме через информационно-телекоммуникационные сети общего пользования, включая сеть Интернет (пункты 5 и 6 Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, утвержденного Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0280).
На сайте бюджетного учреждения может быть указана информация о рекомендуемых документах, подтверждающих связь результатов определения кадастровой стоимости с правами и обязанностями заявителя, например, копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа (Письмо Росреестра от 03.09.2021 N 13/1-00435/21).
Разъяснения предоставляются без взимания платы (пункт 8 Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, утвержденного Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0280).
Разъяснения должны быть предоставлены в течение 30 дней со дня регистрации обращения бюджетным учреждением (часть 3 статьи 20 Закона о кадастровой оценке, пункт 4 Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, утвержденного Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0280). Форма разъяснений утверждена Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0280.
В обращении можно указать предпочтительный способ получения информации о его рассмотрении. В противном случае уведомление об отказе или разъяснения будут направлены по адресам, указанным в обращении. При предоставлении документов непосредственно заявителю, бюджетное учреждение уведомит о готовности документов по телефону или электронной почте, если они указаны в обращении (пункт 10 Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, утвержденного Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0280).
Если при рассмотрении обращения бюджетное учреждение обнаружит ошибки, они должны быть исправлены по его решению (часть 7 статьи 20 Закона о кадастровой оценке).
Для составления заявления об исправлении ошибок необходимо использовать форму и требования к заполнению, утвержденные Приказом Росреестра от 06.08.2020 N П/0286. В заявлении следует указать (части 9 и 12 статьи 21 Закона о кадастровой оценке):
полное наименование организации или Ф.И.О. заявителя-физического лица, номер телефона, почтовый адрес и, при наличии, адрес электронной почты;
кадастровый номер объекта (объектов) недвижимости, в отношении которого требуется исправление ошибки;
содержание ошибок и обоснование их признания ошибочными, с указанием номеров страниц (разделов) отчета, если необходимо.
При наличии документов, подтверждающих наличие ошибок, следует указать их порядковые номера в разделе III заявления и отразить информацию о них в разделе IV (пункты 7 и 8 Требований к заполнению заявления об исправлении ошибок).
В заявлении не допускаются сокращения и аббревиатуры. При заполнении в бумажном виде необходимо использовать печатные буквы, разборчиво, без исправлений и подчисток. Каждый лист должен быть подписан собственноручно. Электронное заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью, за исключением случаев подачи через Единый портал государственных услуг (пункты 2, 3 и 5 Требований к заполнению заявления об исправлении ошибок).
К заявлению можно приложить (части 10 и 11 статьи 21 Закона о кадастровой оценке):
документы, подтверждающие наличие ошибок. Истребование иных документов, не предусмотренных статьей 21 Закона о кадастровой оценке, не допускается;
иные документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости (например, декларацию о характеристиках объекта недвижимости).
Заявление можно подать следующими способами (часть 7 статьи 21 Закона о кадастровой оценке):
лично в бюджетное учреждение или МФЦ;
регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
через информационно-телекоммуникационные сети общего пользования, включая Единый портал государственных услуг.
Днем поступления заявления считается (часть 8 статьи 21 Закона о кадастровой оценке):
день его представления в бюджетное учреждение или МФЦ;
день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении;
день его подачи через информационно-телекоммуникационные сети общего пользования, включая Единый портал государственных услуг.
После получения заявления бюджетное учреждение его рассматривает. При подтверждении наличия ошибки принимается решение о пересчете кадастровой стоимости и ее исправлении. О принятом решении заявитель будет проинформирован.
Срок рассмотрения заявления составляет 30 календарных дней со дня его поступления (часть 16 статьи 21 Закона о кадастровой оценке).
По итогам рассмотрения заявления принимается одно из следующих решений (часть 14 статьи 21 Закона о кадастровой оценке):
об удовлетворении заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости;
об отказе в пересчете, если наличие ошибок не установлено.
При принятии решения об удовлетворении заявления бюджетное учреждение обязано проверить, была ли допущена выявленная ошибка в отношении других объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных или однотипных. В случае выявления таких ошибок, кадастровая стоимость этих объектов также будет пересчитана (часть 15 статьи 21 Закона о кадастровой оценке).
В случае отказа в исправлении ошибки в решении должны быть указаны все основания отказа, со ссылкой на страницы (разделы) отчета, подтверждающие отсутствие ошибок (пункт 22 статьи 21 Закона о кадастровой оценке).
О принятом решении заявитель будет проинформирован в течение трех рабочих дней со дня его принятия (часть 17 статьи 21 Закона о кадастровой оценке).
Исправление ошибки производится в течение 45 календарных дней со дня поступления заявления об исправлении ошибок (часть 18 статьи 21 Закона о кадастровой оценке).
В случае несогласия с решением бюджетного учреждения, его можно оспорить в суде в порядке административного судопроизводства (часть 23 статьи 21 Закона о кадастровой оценке) по правилам главы 25 КАС РФ.