Кадастровый номер объекта недвижимости – это уникальный идентификатор, присваиваемый объекту для его однозначной идентификации. Его присваивает орган регистрации прав при постановке объекта на кадастровый учет или при внесении сведений о ранее учтенном объекте. Этот номер остается неизменным на протяжении всего существования объекта. При преобразовании объекта и образовании новых объектов недвижимости, каждому новому объекту присваивается новый кадастровый номер.

Важно отметить, что до 1 января 2017 года объектам недвижимости могли присваиваться условные номера.

Кадастровый номер объекта недвижимости:

Это уникальный номер, идентифицирующий объект недвижимости.

Присваивается органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН.

Не изменяется в течение существования объекта.

Уникален во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости).

Кадастровый номер используется для кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на нее, позволяя идентифицировать объект среди других. После снятия объекта с кадастрового учета, его номер не может быть присвоен другому объекту (п. 8 Порядка, Приложение N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).

Кадастровый номер обязательно указывается во всех информационных ресурсах (ч. 6 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости).

Присвоение кадастровых номеров:

Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости (п. 2 Порядка, Приложение N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183):

При постановке на кадастровый учет в связи с образованием или созданием объекта.

При включении сведений о ранее учтенном объекте.

Кадастровый номер присваивается с учетом местоположения объекта. Территория РФ разделена на (п. п. 2, 3, 4 Порядка, Приложение N 1 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183):

Кадастровые округа.

Кадастровые районы.

Кадастровые кварталы.

Каждой единице деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам – также наименование. Каждая последующая единица деления включает учетный номер предыдущей (п. п. 3, 4 Порядка, Приложение N 1 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).

Все эти единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости.

Структура кадастрового номера:

Номер состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен объект, двоеточия и порядкового номера записи об объекте в ЕГРН в пределах этого квартала (п. 3 Порядка, Приложение N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).

Учетный номер кадастрового квартала содержит учетный номер кадастрового района, который, в свою очередь, включает учетный номер кадастрового округа (п. п. 3, 4 Порядка, Приложение N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).

Пример структуры кадастрового номера (77:06:0001001:1020):

77 – Московский городской кадастровый округ.

06 – Юго-западный кадастровый район.

0001001 – учетный номер кадастрового квартала.

1020 – порядковый номер записи об объекте в ЕГРН.

В случаях, предусмотренных п. п. 5 - 7 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183, кадастровый номер присваивается по особым правилам.

Кадастровый номер объекта капитального строительства не зависит от кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.

По мнению Росреестра, несоответствие учетного номера кадастрового квартала в выписке из ЕГРН номеру квартала, указанному в кадастровом номере объекта недвижимости, не является нарушением (Письмо от 26.04.2021 N 13/1-00081/21).

Изменение кадастрового номера:

Кадастровый номер объекта недвижимости не изменяется (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 9 Порядка, Приложение N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).

При изменении характеристик объекта (например, площади здания или границ земельного участка), в ЕГРН вносятся изменения в сведения об объекте. Меняется только изменившаяся характеристика (п. 15 Порядка ведения ЕГРН).

При преобразовании объекта недвижимости (например, разделении или объединении - п. 53 Порядка ведения ЕГРН) образуются новые объекты. При постановке на кадастровый учет им присваиваются новые кадастровые номера (пп. 1 п. 2 Порядка, Приложение N 2 к Приказу Росреестра от 22.05.2023 N П/0183).

Как узнать кадастровый номер:

Из выписки из ЕГРН, выданной при постановке объекта на кадастровый учет или регистрации прав.

С помощью публичной кадастровой карты по адресу объекта или его местоположению на карте.

Условный номер:

Условный номер – это номер, присваивавшийся объектам недвижимости до 1 января 2017 года, если объекту не был присвоен кадастровый номер (п. 3 ст. 12 Закона о регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ в ранее действовавшей редакции).

Земельным участкам условный номер присваивался только до 1 января 2005 года (п. 2 ранее действовавшей Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 08.12.2004 N 192).

Структура условного номера отличалась от кадастрового. Условный номер был идентичен номеру государственной регистрации (п. 3 Порядка, Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765).

Пример структуры условного номера (50-50/003-48/005/002/2013-127):

50 – номер субъекта РФ.

50/003 – номер регистрационного округа и номер подразделения территориального органа, принявшего решение о госрегистрации.

48/005/002/2013 – номер, сформированный по номеру книги учета входящих документов.

127 – порядковый номер записи в такой книге.

До 1 января 2015 года условный номер незначительно отличался от приведенного примера и формировался в соответствии с п. 3 Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 08.12.2004 N 192.

Отличить условный номер от кадастрового можно по знаку, разделяющему части номера: в условном номере это знак "-", а в кадастровом номере – двоеточие ":".