Для раздела объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, необходимо выполнить следующие действия:

Определить параметры формируемых объектов. При этом необходимо учитывать требования к вновь создаваемым объектам, в частности, соответствие земельных участков установленным минимальным размерам и границам (пункты 1, 2, 4-6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно разъяснениям Минэкономразвития России, разделение здания или помещения допустимо, если образовавшиеся объекты могут использоваться автономно (Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).

Заказать у кадастрового инженера подготовку технических и/или межевых планов для каждого образуемого объекта (часть 1 статьи 35 Закона о кадастровой деятельности).

Добиться согласия всех собственников. В случае отказа одного или нескольких собственников от подписания соглашения, раздел имущества осуществляется через суд (пункты 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение оформляется в письменной форме в количестве экземпляров, равном числу собственников. Нотариальное удостоверение соглашения не является обязательным, если иное не предусмотрено по желанию сторон (пункт 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соглашении необходимо указать адрес, кадастровый номер и другие характеристики объекта недвижимости, сведения обо всех собственниках, а также способ и условия раздела. К соглашению прилагаются технические и/или межевые планы. Если стоимость выделяемого имущества не соответствует доле собственника, соглашение должно содержать условие о компенсации (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При обращении в суд в исковом заявлении необходимо четко указать, какая часть имущества должна быть выделена истцу, а какая – ответчику (ответчикам). Иск подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости (часть 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд может назначить строительно-техническую экспертизу для оценки возможности раздела имущества на автономные объекты и определения оптимального варианта раздела (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

Направить заявление о присвоении адресов вновь образованным объектам в уполномоченный орган местного самоуправления или государственный орган. Подать заявление можно через многофункциональный центр (МФЦ) или через Единый портал государственных и муниципальных услуг (пункты 6, 27, 30, 31 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов).

Обратиться в орган регистрации прав для постановки образованных объектов на кадастровый учет и регистрации права собственности. Исходный объект недвижимости будет снят с кадастрового учета.

Получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на образованные объекты. Выписка подтверждает постановку нового имущества на кадастровый учет и регистрацию права собственности (часть 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации недвижимости).