Объектам недвижимости, как правило, требуется присвоение адреса. Адрес присваивается уполномоченными органами в установленных законом случаях, однако также возможно присвоение адреса по заявлению заинтересованного лица. Для этого необходимо подать заявление и подготовить документы, при этом предоставление большинства документов является опциональным. Срок присвоения адреса составляет не более 10 рабочих дней со дня получения заявления на бумажном носителе или 5 рабочих дней при подаче в электронной форме. Заявитель должен быть уведомлен о принятом решении.
Адрес присваивается зданиям (строениям, за исключением некапитальных), сооружениям (за исключением некапитальных и линейных объектов), земельным участкам, относящимся к землям населенных пунктов или предназначенным для размещения объектов капитального строительства, помещениям, являющимся частью объекта капитального строительства, и машино-местам (за исключением машино-мест, являющихся частью некапитального здания или сооружения). Важно отметить, что для земельных участков необходимо соответствие хотя бы одному из указанных условий. Земельные участки, не относящиеся к землям населенных пунктов и не предназначенные для размещения объектов капитального строительства, не подлежат адресации. Присвоение адреса указанным объектам является обязательным, и каждый адрес должен быть уникальным, за исключением случаев повторного присвоения адреса взамен аннулированного или присвоения адреса с аналогичной номерной частью земельному участку и расположенному на нем зданию (строению) или сооружению.
Уполномоченными органами для присвоения адресов являются органы местного самоуправления (по общему правилу), органы публичной власти федеральной территории, а также в городах Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органы государственной власти соответствующего субъекта РФ, если полномочия не переданы органам местного самоуправления внутригородских муниципальных образований. Например, в Москве таким органом является Департамент городского имущества. Заявление о присвоении адреса может подать собственник объекта или лицо, обладающее вещным правом на него, например, правом хозяйственного ведения или оперативного управления. От имени этих лиц может выступать их представитель по доверенности.
Адреса присваиваются в случаях подготовки документации по планировке территории, проведения кадастровых работ для постановки объекта на кадастровый учет, а также по заявлению собственника или лица, обладающего вещным правом на объект. Решение о присвоении адреса принимается одновременно с утверждением схемы расположения земельного участка, проекта планировки территории, принятием решения о строительстве, заключением соглашения о перераспределении земельных участков, договора о комплексном развитии территории или выполнением комплексных кадастровых работ.
Заявление на присвоение адреса может быть оформлено специалистом, принимающим документы, или самостоятельно с использованием формы заявления, приведенной в Приложении N 1 к Приказу Минфина России от 11.12.2014 N 146н. Для подачи заявления необходимы документ, удостоверяющий личность заявителя (или его представителя), доверенность (при подаче заявления представителем) и копия документа, на основании которого выполняются кадастровые работы (при подаче заявления кадастровым инженером). Другие документы могут быть представлены по инициативе заявителя. Рекомендуется предоставить правоустанавливающие документы на объект, схему расположения земельного участка, разрешение на строительство (при наличии) и решение о переводе помещения (при наличии).
Присвоение адреса объекту недвижимости является бесплатным. Заявление и документы подаются в уполномоченный орган по месту нахождения объекта лично, через МФЦ, по почте с описью вложения и уведомлением о вручении, либо в электронном виде через Единый портал госуслуг, региональные порталы или портал адресной системы. При личной подаче документов выдается расписка о получении. Решение о присвоении адреса принимается в течение 10 рабочих дней (при подаче на бумажном носителе) или 5 рабочих дней (при подаче в электронной форме). Заявитель уведомляется о принятом решении.
В присвоении адреса может быть отказано в случаях, если заявитель не имеет права на обращение, не представлены необходимые документы, документы выданы с нарушением установленного порядка или отсутствуют основания для присвоения адреса. Отказ оформляется решением с указанием причины и может быть обжалован в судебном порядке.