Право собственности на земельный участок, как правило, возникает с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это обусловлено тем, что государственная регистрация является обязательным условием для возникновения права собственности на земельный участок, согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 8.1 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Однако, даже до внесения записи в ЕГРН, стороны сделки не имеют права недобросовестно ссылаться на отсутствие такой записи в отношениях между собой, если уже возникло основание для регистрации права. Это установлено пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25.
Дата возникновения права собственности, то есть дата его государственной регистрации, может быть подтверждена выпиской из ЕГРН, которую вы получите после завершения процедуры государственной регистрации, в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Существуют исключения из общего правила о моменте возникновения права собственности. Например, при правопреемстве в случае реорганизации юридического лица, право собственности у правопреемника возникает с момента завершения реорганизации. Это предусмотрено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, а также пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.