Законодательство не устанавливает точный момент возникновения права собственности на результат работ по договору подряда. Однако определение этого момента имеет важное значение, поскольку с этого момента заказчик несет ответственность за содержание имущества и отвечает им по своим обязательствам.

В отношении движимых вещей, исходя из законодательства, право собственности возникает у заказчика непосредственно при их создании. Датой возникновения права собственности может считаться дата подписания акта приемки-сдачи результата работ.

В случае создания объекта недвижимости, право собственности возникает с момента государственной регистрации этого права. Тем не менее, с момента приемки объекта и до момента регистрации права собственности, заказчик, при условии, что объект возведен на его земельном участке, считается законным владельцем объекта.

1. Возникновение права собственности при изготовлении движимой вещи

Гражданский кодекс РФ не содержит прямого ответа на вопрос о моменте возникновения права собственности на движимую вещь, созданную по договору подряда. Согласно определению договора подряда (п. 1 ст. 702 ГК РФ), подрядчик обязуется передать результат работ заказчику, а заказчик – принять его. Таким образом, датой возникновения права собственности у заказчика может считаться дата подписания акта приемки-сдачи, подтверждающего завершение создания вещи и ее передачу заказчику.

Кроме того, именно с моментом приемки работы закон связывает переход риска случайной гибели или повреждения результата работ на заказчика (ст. 211, п. 1 ст. 705 ГК РФ), который он, как собственник имущества, несет по умолчанию.

Вопрос о том, у кого первично возникает право собственности на созданную вещь – у подрядчика или у заказчика – прямо не урегулирован законом. Пункт 2 статьи 703 ГК РФ указывает, что по договору подряда на изготовление вещи подрядчик передает права на нее заказчику. Это может создать впечатление, что права сначала возникают у подрядчика, а затем передаются заказчику.

Однако, более обоснованной представляется позиция, согласно которой право собственности на созданную вещь возникает непосредственно у заказчика. Это следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ, который устанавливает, что собственником изготовленной вещи становится лицо, изготовившее или создавшее ее для себя. Подрядчик же изготавливает вещь не для себя, а для заказчика и за его счет (п. 1 ст. 702 ГК РФ), что исключает возможность возникновения у него права собственности.

Распределение риска случайной гибели или повреждения результата работы между подрядчиком и заказчиком также свидетельствует в пользу того, что подрядчик не является собственником изготовленной вещи. Подрядчик несет риск до приемки работы заказчиком. Если бы подрядчик был собственником, не было бы необходимости специально переносить на него риск случайной гибели, поскольку собственник и так несет этот риск (ст. 211, п. 1 ст. 705 ГК РФ).

Кроме того, подрядчик имеет право удерживать результат работ при определенных обстоятельствах. Удержание возможно только в отношении чужой вещи (ст. 712 ГК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 10.10.2006 N 7226/06), что также косвенно подтверждает отсутствие у подрядчика права собственности на результат работ.

1.1. Последствия отказа заказчика от подписания акта приемки

Если заказчик мотивированно отказывается от подписания акта приемки, указывая на недостатки и отказываясь от приемки, результат работ не может считаться принятым. В случае устранения недостатков подрядчиком и последующей приемки, моментом возникновения права собственности следует считать дату подписания акта приемки.

При немотивированном отказе заказчика от приемки, подрядчик вправе доказать выполнение работ односторонним актом. В этом случае, датой возникновения права собственности у заказчика может считаться дата подписания одностороннего акта подрядчиком.

1.2. Отсутствие акта приемки

В случае отсутствия акта приемки, следует исходить из того, что право собственности возникает у заказчика в момент фактической передачи результата работ. Для определения даты возникновения права собственности можно использовать иные документы, подтверждающие передачу, например, транспортную накладную.

Для подтверждения права собственности в суде могут быть использованы любые доказательства, предусмотренные процессуальным законодательством (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

1.3. Прекращение договора до приемки

В случае прекращения договора до приемки (независимо от оснований), заказчик имеет право требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией затрат подрядчика (ст. 729 ГК РФ).

В этом случае, право собственности на результат работ (даже незавершенный) возникает у заказчика с момента прекращения договора. С этого момента прекращаются договорные обязательства сторон (п. 2 ст. 453 ГК РФ), и подрядчик утрачивает право владеть имуществом и обязанность выполнять работы.

Последствия переработки материалов

Если предметом договора подряда является переработка материалов заказчика, право собственности на созданную в результате переработки вещь возникает у заказчика как у собственника материалов (п. 1 ст. 220 ГК РФ). Момент возникновения права собственности на результат переработки законом не определен, поэтому следует ориентироваться на дату подписания акта приемки результата работ.

Если стороны договорились, что право собственности на результат переработки возникнет у подрядчика, то, исходя из п. 1 ст. 218 ГК РФ, он становится собственником с момента фактического появления созданной в результате переработки вещи.

2. Возникновение права собственности на созданную недвижимость

Право собственности на созданную недвижимость возникает у заказчика с момента государственной регистрации права на нее (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ). Дата регистрации фиксируется в ЕГРН и подтверждается выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). Важно учитывать, что построенный объект может быть признан недвижимостью даже без государственной регистрации права (см. Позицию ВС РФ).

С момента приемки объекта и до регистрации права собственности в ЕГРН объект недвижимости находится в законном владении заказчика работ, которому принадлежит земельный участок, на котором он возведен. Собственник земельного участка приобретает право собственности на объект, возведенный или созданный им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Даже если право собственности на объект не зарегистрировано, собственник участка может подать негаторный иск, если кто-то мешает ему пользоваться этим объектом (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153). Такой иск может подать только законный владелец имущества (ст. ст. 304, 305 ГК РФ).

Последствия реконструкции недвижимости

Если в результате реконструкции возник новый объект недвижимости, право собственности на него, как и при строительстве с нуля, возникает в момент государственной регистрации права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). Закон не предусматривает иного момента возникновения права для случаев реконструкции.