Российское законодательство, в частности Гражданский кодекс РФ, не содержит прямого определения понятия "нормальный износ". На практике под ним подразумевается степень естественного изменения объекта, обусловленная его обычным использованием в течение установленного срока эксплуатации. В качестве примера можно привести ситуацию, когда суд признает нормальным износом отверстия в стенах после демонтажа навесного оборудования, потертости или незначительные повреждения обоев в помещении, функционировавшем как детский центр.
Вопросы оценки износа чаще всего возникают в судебных разбирательствах, связанных с возвратом арендатором имущества арендодателю (согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ). Однако такая оценка может потребоваться и в иных ситуациях, например, при рассмотрении споров о гарантийных обязательствах подрядчика по договору строительного подряда (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса РФ).
Для точного определения характера износа рекомендуется привлечение квалифицированного специалиста. В случае необходимости оценки состояния помещения, целесообразно заказать проведение экспертизы. Заключение эксперта будет иметь существенное значение при доказывании или опровержении факта нормального износа в ходе судебного процесса, например, для подрядчика, несущего гарантийные обязательства по договору строительного подряда.
Для проведения оценки износа специалисту необходимо располагать информацией о первоначальном состоянии объекта до его эксплуатации, а также о его состоянии после использования. В некоторых случаях оценка может быть произведена на основании документации, такой как акты приема-передачи имущества при заключении договора аренды и его возврате. Однако в большинстве ситуаций для объективной оценки требуется непосредственный осмотр объекта. Рекомендуется провести осмотр до выполнения ремонтных работ. Важно пригласить на осмотр другую сторону спора, так как отсутствие такого приглашения может стать основанием для непринятия судом заключения специалиста.