В доверенность возможно включить полномочия как на подписание договора аренды, так и на совершение всех действий, необходимых для его государственной регистрации. Законодательство это допускает.
В таком случае доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку она наделяет представителя полномочиями, связанными с регистрацией договора аренды недвижимого имущества (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В связи с требованием об обязательном нотариальном удостоверении, доверенность может быть составлена нотариусом на основании предоставленных вами сведений. Альтернативно, вы можете предоставить нотариусу свой проект доверенности или желаемые формулировки полномочий.
При самостоятельном составлении проекта доверенности следует руководствоваться общими требованиями к доверенности на подписание договора аренды, а также учитывать требования, предъявляемые к нотариальным доверенностям, которые будут проверены нотариусом при удостоверении.
Рекомендуется уделить особое внимание объему полномочий представителя. Помимо полномочий на подписание договора аренды, в доверенности следует указать полномочия на совершение действий, связанных с регистрацией договора, а именно:
подписание заявления о государственной регистрации, а также подачу заявления и иных необходимых документов для осуществления государственной регистрации;
уплату государственных пошлин, необходимых для проведения регистрации;
получение документов после завершения государственной регистрации, включая экземпляр договора с отметкой о регистрации.
В случае, если одновременно с государственной регистрацией договора аренды осуществляется кадастровый учет части объекта недвижимости (например, при сдаче в аренду части помещения), необходимо включить в перечень полномочий представителя подписание и подачу всех документов, требуемых для проведения кадастрового учета.