Пристройка представляет собой элемент здания, расположенный за пределами его основных капитальных наружных стен и выполняющий вспомогательную функцию. Она имеет общую капитальную стену (или стены) с основным зданием и, как правило, связана с ним внутренним проходом. Данное определение содержится в Приложении N 1 к Инструкции о порядке ведения учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37. Нормативного определения пристройки для нежилых зданий не существует, однако представляется возможным распространение указанного определения и на них.
Возведение пристройки к нежилому зданию квалифицируется как реконструкция, поскольку влечет за собой изменение параметров здания или его составных частей.
Процесс реконструкции включает следующие этапы:
получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и разработка проектной документации;
получение разрешения на строительство;
выполнение строительных работ;
проведение кадастровых работ после завершения работ, подготовка необходимой документации и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Более подробная информация по данному вопросу доступна в отдельном обзоре.
Государственная регистрация прав на пристройку отдельно не требуется, поскольку в результате реконструкции изменяются характеристики основного здания, право собственности на которое уже зарегистрировано. Информация об изменениях объекта недвижимости отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) посредством кадастрового учета.